سلام زمینی خریدم در روستا که مسکونی بوده ولی الان کاربریش کشاورزیه
اگر زمین را به عنوان مسکونی خریده‌اید ولی در واقع کاربری آن کشاورزی است، حق فسخ معامله و در مواردی دریافت خسارت یا ارش را دارید.
امکان فسخ یا ابطال قرارداد به متنی که در مبایعه‌نامه نوشته شده و نحوه توافق طرفین بستگی دارد.
امکان فسخ معامله به دلیل مغایرت کاربری زمین
چنانچه زمین با وصف مسکونی خریداری شده باشد اما کاربری واقعی آن کشاورزی درآید، خریدار حق دارد قرارداد را فسخ کند. اگر این موضوع در قولنامه صراحتاً مسکونی قید شده باشد، امکان طرح شکایت و دعوای فسخ به علت تخلف از وصف یا تدلیس و همچنین مطالبه خسارت یا ارش وجود دارد. برای بهره‌مندی از حق فسخ، رعایت فوریت زمانی پس از اطلاع از موضوع اهمیت دارد. در شرایطی که مسکونی بودن وصف اساسی معامله باشد، تخلف از آن حتی می‌تواند به بطلان قرارداد منجر شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود
اگر چه ارائه پاسخ دقیق مستلزم اطلاع کامل از مفاد مبایعه نامه است.
لیکن اگر وصف مسکونی بودن ملک مورد توجه خریدار بوده باشد و با در نظر گرفتن این وصف عقد بیع منعقد شده باشد،بیع مذکور قابل فسخ است.
ماده ۲۳۵ قانون مدنی:
هرگاه شرطی که در ضمن عقد شده است شرط صفت باشد و معلوم شود آن صفت موجود نیست کسی که شرط به نفع او شده است ؛ خیار فسخ خواهد داشت چنانچه وصف مورد شرط وصف اساسی مورد معامله باشد تخلف از آن موجب بطلان عقد است.
با درود ، اگر کاربری ملک خریداری در زمان خرید کشاورزی بوده ولی فروشنده در قولنامه مسکونی نوشته ، میتوانید بر علیه ایشان شکایت نمایید که زمین کشاورزی را بجای مسکونی فروخته است تا فسخ نمایید و خسارت وارده را از فروشنده مطالبه نمایید
سلام بله در صورتی که زمین با کاربری مسکونی خریداری نموده اید میتوانید فسخ معامله را بخواهید
مسعود امینیان
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۴۸ نظر)سلام
امکان فسخ معامله به علت اختلاف کاربری را دارید.
سلام.وقت بخیر..چنانچه شما زمین رو با وصف مسکونی خریداری کرده باشید,و الان مشخص شده باشد ک کشاورزی هست،میتونید قرارداد رو فسخ کنید.دقت داشته باشید برای استفاده از مزایایی فسخ باید فوریت رو در نظر داشته باشید.
سلام
چنانچه کاربری ملک در قولنامه مسکونی قید شده اما در واقع کشاورزی می باشد امکان اقامه دعوای فسخ معامله به استناد تدلیس را داریید
سلام
تحت شرایطی فسخ امکان پذیر است
باسلام در صورت وجود شرایط قانونی؛ فسخ امکان پذیر است
درود بر شما
در صورت وجود شرایط قانونی ، امکان فسخ وجود دارد.
با سلام
با توجه به وصف اساسی زمین خریداری شده شما می توانید معامله را فسخ کنید یا ارش بگیرید.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
