سلام . شما باید هم‌زمان دو اقدام انجام دهید تا هم جلوی ادامه تخریب گرفته شود و هم خسارتتان جبران شود:
۱. شکایت کیفری (برای جلوگیری فوری و تعقیب همسایه)
عنوان جرم: تخریب تسبیبی و ایجاد خطر برای بنا و جان اشخاص.
مستند قانونی:
ماده ۶۷۵ و ۶۸۹ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) – تخریب اموال متعلق به غیر.
ماده ۵۰۶ قانون مجازات اسلامی ۱۳۹۲ – اعمالی که موجب تهدید ایمنی بنا و جان افراد شود.
مرجع: دادسرای عمومی و انقلاب محل ملک.
متن خلاصه شکواییه:
اینجانب مالک/مستاجر قانونی مغازه پلاک ثبتی… هستم. همسایه مجاور بدون اخذ مجوز قانونی اقدام به حفر چاه در زیرزمین نموده که موجب نشست و ترک‌خوردگی دیوار مشاع میان دو ملک گردیده است. این اقدام خلاف اصول فنی و آیین‌نامه‌ای بوده و خطر ریزش و تخریب را ایجاد کرده است. تقاضای رسیدگی کیفری، صدور قرار کارشناسی فوری و دستور توقف عملیات دارم.
مدارک: سند مالکیت یا اجاره‌نامه، عکس و فیلم ترک‌ها، شهادت شهود، گزارش شهرداری یا نظام مهندسی (در صورت امکان).
۲. دعوای حقوقی (جبران خسارت)
عنوان دعوا: مطالبه خسارت ناشی از تخریب و نشست دیوار مشاع.
مستند قانونی:
مواد ۳۰، ۳۱، ۳۲۸، ۳۳۱، ۵۰۱ قانون مدنی.
مرجع صالح: دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
ستون «خواسته» پیشنهادی:
مطالبه خسارت مادی ناشی از ترک و نشست دیوار مشاع، به میزان تعیین‌شده توسط کارشناس رسمی دادگستری.
الزام خوانده به ایمن‌سازی و بازسازی اصولی قسمت خسارت‌دیده.
مطالبه هزینه دادرسی و حق‌الزحمه کارشناسی.
مدارک: همان مدارک مرحله کیفری + گزارش کارشناس رسمی که علت خسارت را تعیین کند.
نکته مهم:
از آنجا که دیوار مشاع است، طبق ماده ۵۰۱ قانون مدنی همسایه بدون رضایت و رعایت اصول فنی حق تغییر یا عملیاتی که موجب آسیب شود ندارد.
پیشنهاد می‌شود ابتدا شکایت کیفری را ثبت کنید تا قرار «کارشناس فوری» و «توقف عملیات» بگیرید، سپس با همان گزارش، دادخواست حقوقی جبران خسارت بدهید.
اگر بخواهید می‌توانم متن شکواییه کیفری و دادخواست حقوقی شما را همین حالا طبق قالب رسمی با درج مواد قانونی تنظیم کنم تا مستقیم در سامانه عدل ایران ثبت کنید.
