شکایت بابت فروش ملک اصالتا و وکالتا توسط متوفی و تکلیف ورثه
ادامهٔ متن پرسشبستن
یکی از وراث مالک ملکی هستم که از سال ۹۰ شروع به مشارکت و ۶ طبقه با یک طبقه اضافی خلافی در کل ۷طبقه ساخته شده است. سازنده صاحب ۴ طبقه بوده که سه تای آن را حین ساخت فروخته و یک طبقه مانده را به نام همسر به صورت صوری قولنامه کرده و بعد به علت ورشکستگی متواری شده. بعد از چند سال در سال ۹۸ موفق به دریافت پروانه عدم خلافی شده و سه طبقه را اصالتا و وکالتا فروخته و سهم هریک از وراث پرداخت شد. بعد از فروش برای اخذ پایانکار از طرف شهرداری وارد دور جدیدی از اخذ عدم خلافی و کمیسیون ماده صد شدم که اجبارا دریافت سند به تاخیر ۴ ساله افتاده و هنوز در جریان است. خریداران دائم در حال تهدید به شکایت از بنده برای تاخیر سند هستند، چرا که واقعا دیگر از عهده هزینه‌ها و جرائم شهرداری و ایرادات کمیسیون بر نمیایم. اگر ایشان شکایت کنند، فقط من وکیل فروشنده محکوم به پرداخت خسارت می‌شوم یا با توجه به اینکه ناخواسته درگیر دور باطل در شهرداری شده‌ام احتمال تبرئه وجود دارد؟ در کل رای چگونه خواهد بود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اگر صرفاً به عنوان وکیل معامله کرده‌اید، خسارت بر عهده اصیل است؛ اما اگر خودتان نیز مالک بوده‌اید یا تخلف از حدود وکالت داشته‌اید، مسئول خواهید بود. همچنین در صورت اثبات اینکه تاخیر خارج از اراده شما و به دلایل اداری شهرداری بوده، امکان معافیت از خسارت وجود دارد.
اینکه دادگاه شما را محکوم کند یا تبرئه، بستگی مستقیم به حدود اختیارات شما در قرارداد و نقش شما به عنوان مالک یا وکیل دارد.
