با سلام،
با توجه به شرحی که ارائه دادید، مشکل شما مربوط به **فروش زمین با کاربری مسکونی** است که در واقع دارای **کاربری باغی** بوده و تنها **۳۰ متر مجوز ساخت** دارد. در این شرایط، اقدامات حقوقی زیر را می‌توانید انجام دهید:
### ۱. **بررسی سند و قرارداد فروش**
- اگر در **سند رسمی** یا **قرارداد خرید**، کاربری زمین به‌صورت **مسکونی** ذکر شده باشد، می‌توانید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید.
- اگر فروشنده عمدا **تضیع واقع (فریب)** داده باشد، می‌توانید با استناد به **ماده ۴۳۸ قانون مدنی** (تدلیس در معامله) تقاضای فسخ معامله یا جبران خسارت کنید.
### ۲. **اقدام از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه**
- در صورتی که فروشنده **از کاربری واقعی زمین اطلاع داشته اما آن را کتمان کرده** باشد، می‌توانید با تقدیم **دادخواست به دادگاه حقوقی**، موارد زیر را درخواست کنید:
- **فسخ معامله** (برگشت پول و عین زمین)
- **جبران تفاوت قیمت** بین زمین باغی و مسکونی
- **خسارت ناشی از عدم امکان ساخت**
### ۳. **پیگیری از طریق اداره ثبت اسناد**
- اگر فروشنده با ارائه اطلاعات نادرست (مثلا در **مبحث ۲۴ نظام مهندسی** یا **گواهی پایان کار**) شما را فریب داده، می‌توانید به **اداره ثبت** شکایت کنید.
### ۴. **بررسی امکان تغییر کاربری**
- در برخی موارد، با پرداخت **جریمه تغییر کاربری** یا اخذ مجوز از **کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری**، می‌توانید کاربری زمین را اصلاح کنید.
- برای این کار باید به **شهرداری رشت** یا **سازمان مسکن و شهرسازی استان گیلان** مراجعه کنید.
### ۵. **مشورت با وکیل متخصص املاک**
- با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی، توصیه می‌کنیم **با یک وکیل پایه‌یک دادگستری متخصص در دعاوی ملکی** مشورت کنید تا با بررسی دقیق اسناد، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد.
در صورت نیاز به کمک بیشتر در تهیه **لایحه حقوقی** یا **دادخواست**، می‌توانید اطلاع دهید.
با آرزوی موفقیت!
