شکایت بابت تخلف از مفاد قرارداد در پیش‌فروش مجتمع مسکونی
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام و وقت بخیر، یک مجتمع مسکونی با تعداد ۷۲ واحد توسط یک شرکت پیمانکاری ساخته و پیش فروش شده و تمامی واحدها به عموم فروخته و بعد از تسویه مبالغ مشخص شده طبق قرارداد به مالکین تحویل شده. در قرارداد پیش فروش شرکت قید شده که هر واحد دارای پارکینگ و انباری می‌باشد ولی حرفی از اینکه پارکینگ مسقف هست یا غیر مسقف زده نشده. لازم به ذکر است که مالکین بعد از تحویل واحدها هر کدام یک پارکینگ موقت رو تصرف تا بعد از جانمایی طبق سند قطعی جای پارکینگ قطعی خودشون مشخص و تحویل مالکین بشه. با سکونت مالکین به مرور در ساختمان مشخص گردیده که ساختمان با کمبود پارکینگ مواجه است و طبق محاسبات تعداد ۴ عدد پارکینگ کسری دارد و طبق مکاتباتی که هیات مدیره با شرکت پیمانکاری انجام داده بنا شد ۴ عدد پارکینگ در محوطه مجتمع (حیاط مجتمع) ساخته بشه
الان که سندها اومده و جانمایی پارکینگ‌ها مشخص شده و کاشف به عمل آمده که همین پارکینگ‌های موجود هم تعداد زیادیش استاندارد نیست و شرکت پیمانکار حد و حریم قانونی رو برای ساخت رعایت نکرده و هیات مدیره مجتمع می‌خواد از شرکت بابت این مشکلات شکایت کنه. اینجا علاوه بر شرکت پیمانکار، نظام مهندسی، شهرداری و شهرسازی هم در این امر دخیل هستند یا نه؟ ما می‌تونیم شرکت پیمانکاری و شهرداری رو در دادخواست حقوقی خوانده قرار بدیم یا اینکه باید از شهرداری در دیوان عدالت اداری شکایت کنیم به دلیل صدور مجوز ساخت؟ آیا می‌تونیم دعوای انجام ناقص تعهد مطرح کنیم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
شما باید دادخواست الزام به انجام تعهد را علیه شرکت سازنده مطرح کنید و در صورت عدم امکان اجرای تعهد، خسارت ریالی آن با نظر کارشناس قابل مطالبه است. همچنین پیگیری تخلف شهرداری یا نظام مهندسی منوط به بررسی مدارکی مثل پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی است.
