شکایت بابت تخریب ملک دارای سرقفلی توسط مالک جدید

با سلام
مالک جدید بایستی وفق بند ۱ ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۵۶ ابتدا مستند به پروانه ساختمانی جدید دادخواست تخلیه ملک را تقدیم دادگاه می نمود سپس شروع به تخریب و نوسازی میکرد، حال شما دو راه پیش رو دارید: یا مستند به ماده بند ۴ ماده ۱۲ قانون اخیر الذکر همگی ورثه به طرفیت مالک جدید دادخواست فسخ اجاره و الزام به پرداخت سرقفلی به نرخ روز با جلب نظر کارشناس را تقدیم نمایید یا دادخواست وضع ید و تحویل واحد جدید توسط موجر را مطرح کنید. توجه داشته باشید در دو حالت به علت اینکه عملیات تخریب و نوسازی توسط مالک جدید بدون اخذ جواز قانونی لازم از دادگاه بوده و در واقع در مدت این عملیات شما از منافع ملک به نحوی غیرقانونی محروم شده اید مطابق با قواعد عام مسئولیت مدنی درخواست الزام به پرداخت اجرت المثل منافع با جلب نظر کارشناس برای شما محفوظ است.