شرط وجه التزام تاخیر تخلیه؛ آیا جدا از اجاره‌بها محاسبه می‌شود؟

این شرط یک وجه التزام قراردادی معتبر است و مستاجر بابت ۳۰ روز تاخیر فقط ۶۰ میلیون تومان بدهکار می‌شود، نه اجرت‌المثل جداگانه.

شرط وجه التزام فقط نسبت به عدم تخلیه می باشد و مشمول اجاره ماهیانه نمیشود.

این شرط، وجه‌التزام قراردادی بابت تاخیر در تخلیه محسوب می‌شود. بنابراین در فرض تاخیر ۳۰روزه، اصل بر مطالبه ۶۰ میلیون تومان است و مطالبه اجاره‌بها علاوه بر آن، منوط به تصریح قرارداد یا وجود مبنای قانونی مستقل خواهد بود.

با سلام واحترام
با توجه به مفاد شرط، اگر مستاجر ۳۰ روز پس از پایان قرارداد ملک را تخلیه کند، اصولا بابت این مدت همان مبلغ روزانه ۲ میلیون تومان قابل مطالبه است؛ یعنی جمعا ۶۰ میلیون تومان. مطالبه اجاره‌بهای همان ۳۰ روز علاوه بر این مبلغ، نیازمند تصریح و مبنای قراردادی مستقل است. بنابراین صرف درج عبارت اجرت‌المثل روزانه ۲ میلیون تومان موجب تعلق دو مبلغ برای یک دوره تصرف نخواهد بود.

با عرض سلام
اگر متن قرارداد نیز به همین شکلی باشد که نوشته اید ، در اینصورت فقط روزانه دو میلیون قابل مطالبه است و‌اجاره بهای ماهانه منتفی است
مگر اینکه در متن قرارداد توافق یا متن دیگری درج شده باشد

سلام
خیر صرفا همان دو میلیون روزانه قابل مطالبه است

سلام بزرگوار وقتتون بخیر
با توضیحی که فرمودید، مبلغ روزانه ۲ میلیون تومان در واقع «وجه‌التزام» بابت تاخیر در تخلیه است؛ بنابراین اگر مستاجر ۳۰ روز بعد ملک را تخلیه کند، اصل بر این است که بابت همان مدت، جمعا ۶۰ میلیون تومان وجه‌التزام مطالبه شود و اجاره‌بهای همان ۳۰ روز جداگانه قابل مطالبه نباشد، مگر اینکه قرارداد صراحتا هر دو را قابل مطالبه دانسته باشد.
نکته مهم این است که برای مطالبه وجه‌التزام، صرف محاسبه روزها کافی نیست و بهتر است تخلف مستاجر از تعهد تخلیه و مطالبه خسارت به‌صورت رسمی اعلام شود؛ مثلا از طریق اظهارنامه. در صورت عدم پرداخت، می‌توان دادخواست مطالبه وجه‌التزام مطرح کرد.
همچنین در خصوص خسارت تاخیر تادیه مبلغ وجه‌التزام، موضوع تابع شرایط ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی است و مطالبه دین و تحقق شرایط قانونی اهمیت دارد؛ بنابراین بهتر است مطالبه وجه‌التزام از زمان بروز تخلف، مستندسازی و به‌طور رسمی اعلام شود. در غیر این صورت، درباره مبدا خسارت ممکن است زمان مطالبه یا طرح دعوا ملاک قرار گیرد.
امیدوارم پاسخ راهگشا باشه و موضوعتون به‌خوبی حل بشه. 🌱

با سلام

در چنین فرضی صرفا وجه التزام روزانه بایستی پرداخت شود.

درود
این مبلغ وجه التزام قراردادی است بله علاوه بر اجاره بها ملزم به پرداخت وجه التزام هم میباشد

با سلام. این شرط وجه التزام محسوب می‌شود و صرفا ملزم به پرداخت همین مبلغ خواهید بود.

باسلام و احترام
اگر شرط قرارداد، مبلغ روزانه ۲ میلیون تومان را بابت تاخیر در تخلیه تعیین کرده باشد، مستاجر برای ۳۰ روز تاخیر اصولا ۶۰ میلیون تومان وجه التزام می‌پردازد و اجرت‌المثل همان مدت جداگانه قابل مطالبه نیست؛ مگر اینکه از مفاد قرارداد، توافق بر دریافت هر دو مبلغ احراز شود.

سلام و احترام؛
خیر قابلیت دریافت مجزا و جداگانه دارد. مگر اینکه صراحتا چنین چیزی شرط شده باشد که بعید است.

درود. این شرط در واقع تعیین وجه‌التزام و خسارت تاخیر در تخلیه است و با پایان مدت، قرارداد و تعهد به پرداخت «اجاره‌بها» خاتمه یافته است؛ بنابراین مستاجر فقط موظف به پرداخت همان روزی دو میلیون تومان (مجموعا شصت میلیون تومان) بابت خسارت تصرف غیرمجاز است و پرداخت جداگانه‌ای تحت عنوان اجاره‌بها به آن تعلق نمی‌گیرد.

درود
در فرض قرارداد شما ، وجه التزام شرطی است که در قرارداد گنجانده می شود تا در صورت تاخیر در تخلیه و تحویل ملک توسط مستاجر بعد از پایان مدت قرارداد ، روزانه مبلغ توافق شده ای مستاجر بابت تاخیر بپردازد.
اگر طرفین توافق کرده و در قرارداد قید شده باشد این شرط (وجه التزام) مستقل از تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است ، اصولا مستاحر علاوه بر روزانه دو‌میلیون تومان بابت خسارت تاخیر ، باید اجاره بها ماهانه را نیز بپردازد.
با این وجود ، اصل بر حاکمیت اراده طرفین است و‌معمولا قاضی نباید در چارچوب اراده طرفین ورود‌ کند اما در نهایت تصمیم با ایشان است.
برای ارائه پاسخ دقیق تر ، باید قرارداد بررسی گردد
موفق باشید

باسلام
با توجه به درج شرط التزام روزانه جهت تخلیه ملک مورد اجاره ،اولا این شرط صحیح بوده و زمانی موجر مستحق دریافت وجه التزام می‌باشد که مستاجر از حق حبس مندرج در ماده ۴ قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ استفاده ننماید یعنی موجر مودیعه را به حساب صندوق دادگستری تودیع نمایید و مستاجر از تخلیه امتناع نماید دوما اینکه این مبلغ وجه التزام روزانه صرفا به موجر تعلق خواهد گرفت و امکان متچژالبه مبلغ اجاره بها به همراه مبلغ وجه التزام وجود ندارد

بله باید علاوه بر وجه التزام روزانه دو میلیون تومان، اجرت المثل ایام تصرف را نیز بپردازد.

با سلام
اگر قرارداد صراحتا گفته باشد «روزانه ۲ میلیون تومان به عنوان اجرت‌المثل ایام تصرف پس از انقضای قرارداد»، اصل بر این است که همین مبلغ، اجرت مورد توافق برای دوره پس از پایان اجاره است؛ یعنی برای ۳۰ روز ۶۰ میلیون تومان، نه ۶۰ میلیون به‌علاوه اجاره‌بهای عادی همان ماه. در رویه نیز چنین شرطی به‌عنوان مبلغ توافق‌شده برای تصرف بعد از انقضای اجاره پذیرفته شده است.
البته اگر متن قرارداد همزمان اجاره‌بها و وجه‌التزام جداگانه را برای این دوره مقرر کرده باشد، نتیجه می‌تواند متفاوت باشد.

اگر در قرارداد عبارت به‌گونه‌ای تنظیم شده باشد که ۲ میلیون تومان «وجه التزام تخلف از تخلیه» باشد و در کنار آن تصریح شده باشد که «مستاجر مکلف به پرداخت اجرت‌المثل واقعی ایام تصرف نیز خواهد بود»، وضعیت متفاوت می‌شود و ممکن است امکان مطالبه هر دو مطرح شود.

بااحترام
اگر این مبلغ دو میلیون تومان در قرارداد به عنوان وجه التزام برای تاخیر در تخلیه تعیین شده باشد اصل بر این است که همان مبلغ روزانه ملاک است و نمی‌توان بابت همان مدت اجاره‌بهای جداگانه‌ای مطالبه کرد مگر اینکه قرارداد صراحتا هر دو را قابل مطالبه دانسته باشد بنابراین در مثال شما اصل بر همان شصت میلیون تومان است

باسلام
اگر در قرارداد صرفا مقرر شده باشد که مستاجر بابت تاخیر در تخلیه، روزانه مبلغ دو میلیون تومان به‌عنوان اجرت‌المثل ایام تصرف بپردازد، اصولا برای ۳۰ روز تاخیر، مبلغ ۶۰ میلیون تومان قابل مطالبه است و اجاره‌بهای همان مدت جداگانه به آن اضافه نمی‌شود؛ مگر اینکه از متن و مفاد قرارداد، استقلال دو تعهد و توافق بر پرداخت هر دو مبلغ احراز شود. تفسیر نهایی به متن دقیق قرارداد و قصد مشترک طرفین بستگی دارد.

این شرط توافقی بر تعیین میزان اجرت‌المثل است و در مثال ذکرشده، مستاجر تنها بابت همان ۳۰ روز مجموعا ۶۰ میلیون تومان بدهکار است، نه اجرت‌المثل جداگانه‌ای اضافه بر آن.