شرایط پایان زمان اجاره نامه چگونه است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده

من اجاره بودم الان تخلیه کردم.دو سال قبل قرارداد یک ساله بستیم.۲۰ میلیون تمام رهن و ماهی ۲۵ هزار تومن
اولا میخوام بدونم راجع به کرایه سال دوم که نه با هم شفاهی حرف زدیم نه کتبی و الان میگه ۵۰ تومن حساب میکنیم
دوما کابینت آشپزخانه خراب شده اونو باید من نوشو بخرم?
سوما میگه از سرویس نم داده و اونو بهم نگفتی
چهارم اینکه دختر من بعضی جاها از دیوار رو خط انداخته با مداد الان میگه کل خونه رو رنگ کن البته هر چی گفتم.پولشو میخواد و چون میگه من کلا میکوبم بسازم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

در صورت نبود توافق جدید، اجاره‌بهای قبلی ملاک است و شما فقط مسئول خسارت‌هایی هستید که در اثر تقصیر یا استفاده نادرست شما ایجاد شده، نه فرسودگی معمول خانه.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت مستاجر در اجاره و خسارات پس از اتمام مدت

اگر توافق کتبی یا شفاهی جدیدی نداشته‌اید، همان مبلغ اجاره قبلی ملاک است، مگر اینکه در قرارداد اول شرطی برای خسارت تاخیر در تخلیه پیش‌بینی شده باشد. شما تنها ملزم به جبران و ترمیم آسیب‌هایی هستید که ناشی از تقصیر و سوءنگهداری شما یا خانواده‌تان باشد؛ مانند ترمیم بخش‌های خط‌خورده دیوار. خرابی‌های ناشی از گذر زمان و استهلاک عادی مانند فرسودگی طبیعی کابینت بر عهده شما نیست و مالک نمی‌تواند خارج از میزان آسیب واقعی، هزینه مواردی چون رنگ‌آمیزی کل خانه را مطالبه کند. در صورت بروز اختلاف در میزان خسارت، موضوع باید توسط کارشناس رسمی بررسی و ارزیابی شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
آرش جیحون

آرش جیحونهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۱۰ نظر)

۱- در مورد اجاره بهای سال دوم با توجه به عدم حصول توافق، ممکن است به بندی در اجاره نامه استناد شود که مقرر می دارد در صورت عدم تخلیه در خاتمه مدت اجاره بایستی روزانه فلان مبلغ به عنوان جریمه و خسارت پرداخت گردد. بنابراین توصیه بنده توافق با مالک است.
۲- در مورد خسارات، شما اساسا تنها متعهد به رفع صدماتی هستید که بواسطه قصور یا تقصیرتان ایجاد شده باشد. اما مسئله تبدیل ید امانی به ید ضمانی بواسطه عدم تمدید قرارداد و ... نیز موضوع مهمی است.
توصیه می کنم با وکیل یا کارشناس حقوقی مشاوره نمایید.

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

اگر توافقی صورت نگرفته مبلغ اجاره قبلب لازم الرعایه است . اکر کابینت در اثر سو نگعداری شما اسیب دیدع باید درست کنید . خطاطی صورت گرفته باید ترمیم شود

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود گرچه موضوع نیازمند بررسی بیشتر است، لیکن بله باید همانگونه تحویل گرفته شده است تحویل گردد.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام وسایلی که به مرور زمان خراب شده است بر عهده مستاجر نمی باشد.

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

اگر توافقی اعم از شفاهی یا کتبی وجود نداشته باشد مبلغ اجاره بهای اجاره نامه قبلی ملاک خواهد بود.
همچنین مسئول جبران هر خسارتی که شما یا خانواده شما به خانه وارد کردند هستید.

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
در خصوص اجاره بها اگر تخلیه کرده اید همان اجاره بها تعیین شده سابق باید پرداخت شود. بر عهده شماست.

رضا رستمی

رضا رستمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)

باید همون مبلغ تعیین شده سابق پرداخت بشه

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

بنام خدا،مواردی که بوسیله شما تخریب شده باید تعمیر گردد.مواردی که بدون دخالت شما هم تخریب میشده بعهده شما نیست.در خصوص اجاره بها اگر توافق جدیدی صورت نگرفته اجاره بهای قبلی ملاک است.

داود امرائی

داود امرائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵ نظر)

سلام اجاره بهای قبلی ملاک و باید پرداخت شود و اگر خرابی دیوار مستند به شماست ترمیم کنید اگر به مرور زمان پیش آمده شما مسٸول نیستید ...

عادل حزباوی

عادل حزباوی

کارشناس حقوقی

درود
اگر توافقی صورت نگرفته وقراردادی نوشته نشده مبلغ اجاره قبلی ملاک است
اگرکابینت توسط شما اسیب دیده باید درست کنید . خطاطی ونقاشی صورت گرفته باید ترمیم شود

محمد مهدی نوفرستی

محمد مهدی نوفرستی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸ نظر)

با سلام
در خصوص سوال اول اگر قراردادی بین شما منعقد نشده باید از طریق درخواست کارشناسی از دادگستری اقدام نمایید که مبلغ اجاره را برای شما تعیین کنند .
در خصوص سوال دوم چون کابینت در زمان استفاده شما خراب شده است باز هم از طریق کارشناسی میزان خسارت تعیین میشود که باید پرداخت نمایید و اینگونه نیست که مالک هرچه بگوید شما ملزم به پرداخت باشید .
در خصوص سوال سوم همان اتاقی که دختر شما خط کشی نموده باید نقاشی نمایید و تحویل دهید و اگر مالک درخواست مبلغ کرده باز هم به کارشناس برای بحث خسارت مراجعه کنید .
دقت نمایید فقط از کارشناسان رسمی دادگستری درخواست بررسی داشته باشید .

آناهید رستمی

آناهید رستمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۵۵ نظر)

سلام اجاره بهای قبلی ملاک و باید پرداخت شود

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
چنانچه قراردادی نسبت به تمدیدنباشدهمانمبلغ اجاره به عنوان اجرت المثل قابل پرداخت است ودرموردخسارت درصورتی که منتسب به شماباشدبله مسئول جبران خسارت هستین

توحید میدانی

توحید میدانی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)

باسلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشید اجاره بهایی که قبلا تواف کرده اید باید پرداخت نمایید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید