شرایط فروش قانونی ملک از پدر به فرزند برای جلوگیری از اعتراض سایر وراث چیست؟

باسلام پدر شما باید در زمان حیات کل ملک یا بخشی از ملک یا دانگی از ملک را رسما و قانونا بنام شما در دفترخانه اسناد رسمی قطعی منتقل کند تا از هرحیث مصون از هرتعرض و ادعایی از سایر وراث باشد موفق باشید.

سلام اگر ملک دارای سند رسمی هست در قالب عقد بیع و با تنظیم سند رسمی اقدام کنید و حتما پدر شما اقرار به دریافت کامل ثمن معامله را داشته باشد ... و یا در قالب عقد صلح و با تنظیم صلح نامه رسمی ... پدر شما در زمان حیات چنانچه از سلامت روحی و روانی کامل برخوردار باشد حق دارد که اموال خود را واگذار نماید و اگر با سند رسمی به شما منتقل کنید در آینده سایر وراث نمی‌توانند خدشه ای وارد کنند .

وقت بخیر
هر فردی می تواند تا در قید حیات است نسبت به اموال خودش تصمیم بگیرد و هیچ دخلی به دیگران نخواهد داشت .
پدر هم اکنون در قید حیات است اقدامی که انجام می دهد ارتباطی به موارد ارث ندارد در ضمن پدر طی اقرارنامه به قصد ونیت قطعی انتقال تاکید نماید ، و حتما از طریق دفتر اسناد رسمی این انتقال ( به نام شدن ) صورت پذیرد تا بعدها بین ورثه مشکلی پیش نیاید

سلام و درود. بهترین راه، تنظیم سند رسمی انتقال، پرداخت واقعی ثمن با مدارک بانکی، اقرار رسمی پدر به دریافت ثمن و تحویل ملک است.

برای جلوگیری از اعتراض مؤثر سایر وراث، معامله باید رسمی و واقعی باشد؛ یعنی در دفترخانه تنظیم و سند رسمی انتقال به نام شما صادر شود. ثمن معامله به‌صورت واقعی پرداخت و آثار پرداخت (فیش بانکی، رسید، اقرارنامه رسمی پدر) نگهداری شود. پدر در دفترخانه اقرار کند که معامله با اراده آزاد، بدون اجبار و به بهای معین انجام شده و تمام ثمن را دریافت کرده است.

سلام
مبایعنامه رسمی و محضری تنظیم کنید

باسلام
برای اینکه معامله محکم و قطعی باشه و بعدا مشکلی پیش نیاد، چند نکته مهم رو باید رعایت کنید:
اول اینکه، معامله باید به صورت رسمی ثبت بشه، مثلا در دفترخانه اسناد رسمی. قولنامه عادی ممکنه بعدا مشکل‌ساز بشه.
دوم، مبلغ معامله باید مشخص و واقعی باشه و ترجیحا مدارک پرداخت اون هم موجود باشه تا کسی نتونه ادعا کنه معامله ساختگی بوده.
سوم، پدرتون باید در کمال هوشیاری و سلامت عقل معامله رو انجام بدن.

بهترین راه، تنظیم سند رسمی انتقال، پرداخت واقعی ثمن با مدارک بانکی، اقرار رسمی پدر به دریافت ثمن و تحویل ملک است.... موفق باشید 🌹

عرض سلام و احترام
چنانچه قصد طرفین برای بیع واقعی باشد هیچ خللی وارد نمیشه.

بهتر است:

معامله به‌صورت بیع واقعی و با سند رسمی در دفترخانه انجام شود.

ثمن معامله واقعا پرداخت و رسید یا مدارک بانکی آن نگهداری شود.

پدر در زمان تنظیم سند، اهلیت کامل (سلامت عقل و اختیار) داشته باشد.

مبیع و ثمن به‌طور دقیق در سند قید و در صورت امکان تحویل ملک نیز انجام شود.

در این شرایط، صرف اینکه سایر فرزندان ناراضی باشند، موجب ابطال معامله نخواهد شد؛ مگر اینکه صوری بودن، فقدان اهلیت یا اکراه را اثبات کنند.

سلام مبایعه نامه به درستی تنظیم شود نحوه پرداخت ثمن در مبایعه نامه قید شود و در دفاتر اسناد رسمی این انتقال صورت بگیرد.

درود
بهترین و مطمئن‌ترین راه، تنظیم یک سند رسمی بیع (خرید و فروش) در دفترخانه اسناد رسمی است.

با سلام
برای جلوگیری از اعتراض وراث، انتقال باید در زمان حیات پدر، با قصد واقعی، تنظیم سند رسمی و پرداخت یا احراز ثمن معامله انجام شود؛ معامله صوری قابل ابطال است.

وقت بخیر، مبایعه نامه رسمی تنظیم شود و مبلغ دقیق تعیین شود و پس از پرداخت ثمن به صورت رسمی انتقال سند انجام گیرد.

سلام بهترین راه معامله با عنوان بیع و تنظیم سند رسمی در دفتراسناد رسمی میباشد و حتما نحوه پرداخت در سند قید گردد

با سلام،مبایعه نامه و انتقال سند در دفترخانه با قید ثمن

درود؛ باانتقال سند رسمی از طریق دفترخانه اسناد رسمی،محرز بودن مبلغ پرداختی شما و صحت و سلامت عقلی پدر و مختار بودن ایشان که حتی برای محکم کاری می‌توانید اقرار نامه ای مبنی بر این موارد از طریق دفترخانه تنظیم کنید و با مراجعه به پزشک گواهی صحت سلامت عقلی ایشان در تاریخ معامله به وضوح تصریح گردد

یا سلام اگر قصد واقعی بیع باشد میتوانید با تنظیم مبایعنامه و پرداخت واقعی روز ملک مبیعنامه تنظیم نمایید تا حرف و حدیث نباشد اگر قصد دارد بدون دریافت وجه این انتقال را انجام دهد بهتر است صلحنامه نوشته شود و وراث نیز امضابزنند تا دیگر در اینده ادعای انها مسموع نباشد .

با سلام یا باید در قالب بیع با پرداخت ثمن باشد یا در قالب صلح

با سلام و درود
دو راه حل وجود دارد
اگر قصد خرید واقعی می باشد و در ازای آن پول پرداخت می نمایید به دفتر اسناد رسمی برای انتقال مراجعه نمایید و مبایعه نامه رسمی تنظیم نمایید به صورت رسمی نقل و انتقال را انجام دهید
اگر هم قصد صلح می باشد صلح عمری بدون حق فسخ انجام دهید.

سلام. باید بصورت قانونی مبایعه نامه تنظیم بشه والزاما دردفتراسناد رسمی سهمتون انتقال قطعی بده

سلام، مثل سایر نقل و انتقال قانونی معامله انجام دهید. تنطیم مبایعه نامه مراجعه به دفتر اسناد رسمی....

صلح عمری معوض یا هبه معوض یل در قالب بیع با ثمن‌ معین که ثمن‌ ردو بدل شده باشد در دفترخانه اسناد رسمی با حضور دو شاهد راه حل قانونی است

سلام وقت بخیر در پاسخ به پرسش شما 📣

انعقاد عقد بیع واقعی در قالب سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی و پرداخت ثمن معامله به صورت قابل ردیابی بانکی، بهترین راهکار است. درج دقیق شرایط در سند رسمی و امضای شهود، استحکام حقوقی معامله را افزایش می‌دهد. انتقال مالکیت ملک به صورت قطعی و طی مراحل اداری و ثبتی، هرگونه شبهه صوری بودن معامله یا ادعای هبه را رفع می‌کند. چنانچه معامله واقعی باشد و ثمن به قیمت متعارف کارشناسی پرداخت شود، امکان ابطال آن پس از فوت پدر به جهت فرار از دین یا ادعای وراث مبنی بر هبه، منتفی است. ثبت رسمی ملک، مانع از اعتراض سایر وراث در قالب ادعای مالکیت خواهد بود.

با سلام
در قالب عقد بیع یا صلح معوض با ثمن معلوم‌قابل انتقال است.

باسلام
بهترین حالت این است که پدر و شما در دفتر اسناد رسمی، سند رسمی انتقال (بیع) تنظیم کنید.

سلام، اگر ثمن واقعا پرداخت خواهد شد و ملک بصورت واقعی معامله خواهد شد خللی بر آن وارد نیست. اما اگر ثمنی رد و بدل نخواهد شد بهتر است انتقال با قرارداد صلح معوض انجام شود.

با سلام، بهتر است سهم مذکور در دفترخانه انتقال رسمی یابد. فقط باید مواظب صوری قلمداد شدن قرارداد بود.

عرض سلام و احترام ثمن واقعی و پرداخت قابل اثبات، سند رسمی دفترخانه، و جلوگیری از صوری بودن و دور زدن حقوق وراث مهم‌ترین شرایط برای کاهش اعتراض سایر وراث است.

بادرود
درقالب یکی از عقود با تنظیم سند رسمی

نه تنها پدر و فرزن بلکه هر انسان عاقل و بالغی میبایست در هنگام معامله و مناسبات خود شرایط معاملات را رعایت کند در فرض مورد سوال فروشنامه میتواند به امضای سایر ورثه به عنوان شاهد برسد و پس از انعقاد بیع در صورت وجود سابقه ثبتی نسبت به انتقال رسمی ملک در اسرع وقت اقدام کنند

با سلام
بهترین را این است که در قالب عقد صلح این معامله انجام شود در اینصورت چند مزیت دارد اولا که بسیاری از شرایط بر هم زدن عقد بیع در صلح وجود ندارد ثانیا شما نیاز نیست وجه زیادی به پدرتان پرداخت نمایید ایشان می‌توانند بخشی از منزل مسکونی را در قبال یک شاخه نبات به شما صلح نمایند حتی اگر قیمت واقعی را هم پرداخت نمایید در قالب عقد صلح انجام دهید.

درود، بایستی مبلغ، چک های رد و بدل شده، مبالغ واریزی به حساب پدرتان را به طور دقیق در قولنامه یا هر قراداد دیگری که به امضای چند نفر شاهد رسیده است، ثبت کنید.

سلام
اگر پدر در زمان حیات و با اهلیت کامل بخشی از ملک را واقعا به فرزند خود بفروشد، اصولا سایر وراث پس از فوت او حق اعتراض به اصل معامله را ندارند؛ زیرا مال در زمان حیات متعلق به پدر بوده است.

برای کاهش احتمال اختلاف:

* مبایعه‌نامه دقیق با مشخصات کامل ملک و سهم مورد معامله تنظیم شود.
* ثمن معامله واقعا پرداخت شود و بهتر است پرداخت از طریق بانک قابل اثبات باشد.
* سند رسمی انتقال در دفترخانه انجام شود.
* پدر می‌تواند در دفترخانه اقرار به دریافت ثمن و قصد واقعی فروش را اعلام کند.

اگر معامله صوری باشد یا ثابت شود هدف فقط محروم کردن سایر وراث از ارث بوده، امکان طرح دعوا (مانند ادعای صوری بودن معامله) وجود دارد.

اسناد و مدارک، از جمله سند ملک، مبایعه‌نامه، نحوه پرداخت ثمن و وضعیت ثبتی ملک، باید پیش از اقدام توسط وکیل بررسی شود.

با سلام

پیشنهاد میشود در قراردادی با عنوان صلح معوض و با پرداختی واقعی و امضای شهود معتبر انجام شود .

اگر در سند رسمی و با عقد صلح معوض انتقال پیدا کند بسیار قانونی تر است .

سلام
شرط خاصی ندارد و هیچ کسی حتی ورثه نمی‌توانند خللی در آن ایجاد نمایند

درود بیع صلح یا حتی هبه معوض

بااحترام.میتوانندهبه ویاصلح کنند

باسلام و درود
۱.اگر مبایعه‌نامه هست با قیمت واقعی و شفافیت در پرداخت قیمت معامله.
۲.اگر میخواهد قیمت کمتر باشد در قالب هبه ، صلح صورت گیرد.
مطلوب حاصل خواهد شد.
موفق و پیروز باشید.

درود بر شما؛
اگر پدر در زمان معامله دارای اهلیت قانونی، قصد و رضای واقعی باشد و ملک را با رعایت تشریفات قانونی از طریق مبایعه‌نامه معتبر و ترجیحا سند رسمی، با ثمن واقعی یا قابل اثبات منتقل و ثمن نیز پرداخت یا نحوه پرداخت مستند شود، اصل معامله پس از فوت وی نافذ و وراث صرفا با ادعای صوری بودن معامله، عدم اهلیت، فقدان قصد، حجر، اکراه، تدلیس یا فرار از دین و اثبات آن می‌توانند اعتراض کنند. تحویل مورد معامله و انجام تشریفات تنظیم سند رسمی نیز ارزش اثباتی معامله را تقویت می‌کند. مستندات: مواد ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۳، ۳۳۸، ۳۶۲، ۱۲۸۷ و ۱۲۹۲ قانون مدنی، مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک. در این‌گونه پرونده‌ها، نحوه تنظیم قرارداد، تعیین ثمن، شیوه پرداخت و وضعیت تصرف ملک، نقش تعیین‌کننده در جلوگیری از طرح یا موفقیت دعوای ابطال معامله از سوی وراث دارد و بررسی جزئیات قبل از تنظیم سند ضروری است.

پدر اختیار کامل نسبت به اموال خودش دارد و حق دارد هر اقدام حقوقی از جمله فروش خانه در خصوص اموال انجام دهد.
این معامله ربطی به ارث ندارد و وراث دیگر هیچ حقی نسبت به اموالی که مورث در زمان حیات فروخته است ندارند.

درود
قرارداد صلح رسمی تنظیم کنید.

با توجه به قانون جدید شما باید معامله خرید ملک رو در محضر اسناد رسمی انجام دهید و به هنگام حضور پدر در محضر برای امضا دو شاهد رو هم همراه داشته باشید بعد از صدور سند قطعی انتقال ملک و صدور سند کاداستر، اعتراض دیگر فرزندان در زمان حیات یا فوت پدر وجاهت قانونی ندارد

سلام و احترام
صلح نامه رسمی تنظیم و ثبت نمایید.

درود
انعقاد عقد بیع به صورت رسمی در دفترخانه، تنظیم صلح نامه رسمی و یا حتی هبه، در این فرض قابل انجام است. موفق باشید

سلام
میتواند از طریق عقد صلح عمری معوض یا رایگان اموال خود را انتقال دهد
موفق باشید

پیشنهاد می گردد مشاوره تخصصی دریافت نمایید

پدر اختیار هرگونه دخل و تصرف در اموال خود را دارد. ولیکن جهت پیشگیری از مشکلات اتی حتما تماس بگبرید یا پیام دهید.🌹

اگر انتقال به‌صورت بیع واقعی، قطعی و با رعایت تشریفات قانونی انجام شود، اصل بر صحت معامله است و صرف فوت پدر، موجب بی‌اعتباری آن نخواهد شد. برای کاهش امکان اعتراض سایر وراث، بهتر است معامله با ثمن واقعی، پرداخت قابل اثبات، تنظیم سند رسمی و تحویل مورد معامله همراه باشد. در این صورت، وراث فقط در صورت اثبات مواردی مانند صوری بودن معامله، فقدان اهلیت یا قصد فرار از قانون، امکان ابطال آن را خواهند داشت و صرف ادعای تضییع ارث، برای بی‌اعتبار کردن معامله کافی نیست.

در دفتر خانه اسناد رسمی صلح نامه تنظیم کنید

با سلام با معامله در دفتر اسناد رسمی و گرفتن شاهد و سند رسمی ملک معامله قابل اعتراض نیست

می توانید ان بخشی که قرار است به شما منتقل شود با عقد بیع و تنطیم سند رسمی انتقال به شما منتقل کنند یا از طریق عقد صلح که بعد از فوتشون شما مالک رسمی میشید ولی مالیات صلح بیشتر از بیع است .

با سلام
اگر میخواهد قیمت کمتر باشد در قالب هبه ، صلح صورت گیرد.

بهتر است صلحنامه رسمی تنظیم شود.

باسلام حتما در این خصوص سند رسمی تنظیم شود،

با سلام.
هر شخصی در زمان حیات خود می تواند هرگونه معامله ای نسبت به اموال خود نماید حتی هبه یا صلح کند و ببخشد. اگر قصد فروش خانه (بیع) است شرایط عقد بیع را رعایت نمایید مانند انعقاد قرارداد بیع تعیین ثمن و پرداخت آن و اسقاط کلیه خیارات و امضای متعاملین و حداقل دو نفر شاهد. اگر از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام بگیرد قدرت اثباتی بالاتری دارد. و این قرارداد کاملا معتبر است و هیچ کس نمی تواند اعتراض نماید.

با سلام بهتر است در قالب صلح انجام شود

اگر قصد پدر شما فروش واقعی ملک است، باید معامله به‌گونه‌ای انجام شود که صوری یا ظاهری تلقی نشود. صرف نوشتن مبایعه‌نامه بین پدر و فرزند، مانع اعتراض سایر ورثه نیست؛ اما اگر بیع واقعی باشد، بعد از فوت پدر، سایر وراث حق برهم زدن آن را صرفا به دلیل اینکه خریدار فرزند ایشان است ندارند.
برای جلوگیری از اختلاف، بهتر است:
معامله در دفترخانه به صورت رسمی انجام شود.
ثمن معامله واقعی باشد و پرداخت آن قابل اثبات باشد (رسید بانکی یا اقرار به دریافت ثمن).
پدر در زمان معامله دارای اهلیت قانونی و قصد واقعی فروش باشد.
ملک تحویل و آثار معامله عملا اجرا شود.
اگر معامله صوری باشد یا ثابت شود پدر قصد انتقال رایگان مال تحت عنوان فروش را داشته، سایر وراث می‌توانند نسبت به آن اعتراض کنند.
مستند قانونی: مواد ۱۹۰، ۱۹۱، ۲۱۸ و ۲۲۳ قانون مدنی (شرایط صحت معامله، قصد و اعتبار معاملات).

با سلام
اگر پدر در سلامت کامل باشد می تواند هر مقدار از املاک خود را به فرزند منتقل کند ولی برای شما بهتر است امضای سایر وراث را به عنوان شاهد و رضایت از معامله در مبایعه نامه دریافت کنید.

معامله واقعی باشد، نه صوری.
سند رسمی تنظیم شود.
پدر در زمان معامله اهلیت کامل داشته باشد.
قیمت معامله غیرمتعارف نباشد.
تحویل انجام شود

سلام
برای کاهش جدی امکان اعتراض ورثه:
فروش واقعی باشد، نه صوری؛ قیمت نزدیک قیمت کارشناسی/بازار تعیین شود.
ثمن واقعا پرداخت شود؛ ترجیحا انتقال بانکی با رسید واریز، نه صرفا نوشتن در قرارداد.
سند رسمی انتقال در دفترخانه تنظیم و همان‌جا مالکیت منتقل شود؛ فقط قولنامه نباشد.
پدر هنگام امضا اهلیت و سلامت اراده داشته باشد؛ در صورت احتمال اختلاف، گواهی پزشک و حضور شهود معتبر مفید است.
در سند، اسقاط کافه خیارات از جمله غبن فاحش درج شود.
اگر فقط «وصیت» باشد، بیش از یک‌سوم بدون رضایت ورثه نافذ نیست؛ پس انتقال قطعی در زمان حیات انجام شود.
با این حال هیچ قراردادی مصون مطلق نیست؛ ورثه فقط اگر صوری‌بودن، عدم پرداخت پول، ناتوانی ذهنی پدر یا اجبار را ثابت کنند می‌توانند اعتراض کنند. قبل از امضا، متن را وکیل ملکی بررسی کند.

سلام کاربر گرامی ایشان می توانند ملک را به شما صلح کنند

در موارد زیر شایر ورثه میتوانند به این انتقال معترض باشند
معامله صوری بوده باشه
پدر هنگام معامله فاقد اهلیت بوده
معامله با اکراه یا فریب انجام شده است
یا سایر جهات قانونی بطلان یا فسخ وجود داشته باشد

ولی پدر میتونه به شما ملک رو به یکی از فرزندان خود هبه نماید

برای اینکه معامله غیرقابل اعتراض باشد، این شرایط را رعایت کنید:

۱. معامله قطعی (خرید و فروش) باشد، نه صلح یا هبه (چون صلح و هبه قابل فسخ هستند).
۲. در دفتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شود (سند رسمی).
۳. مبلغ معامله به قیمت روز و به صورت واقعی در سند درج شود و رسید پرداخت داشته باشید.
۴. پدر قصد واقعی برای فروش داشته باشد و در زمان حیات این کار را انجام دهد (نه در حالت بیماری منجر به مرگ).

نکته: اگر معامله به قیمت خیلی پایینتر از روز باشد، ممکن است فرزندان دیگر ادعای «غبن فاحش» یا «فرار از دین» کنند و آن را باطل نمایند.

سلام
روز بخیر
به صورت کاملا قانونی و معتبر
تنظیم مبایعنامه
اقرارنامه مبنی بر اخذ ثمن
وکالتنامه رسمی
پرداخت ثمن از حساب شما به حساب پدر
و در صورتی که ملک سند رسمی دارد پس از طی مراحل اداری سهم خود را از طریق اداره ثبت بنام انتقال دهید

اگر بفروشد و واقعا ثمن معامله پرداخت شود ودر دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود این قرارداد معتبر خواهد بود

پدر در قید حیات تصمیم دارد اموال خود را به هر شخصی بفروشد و قابل تخدیش نیست

باسلام
برای کاهش احتمال اعتراض سایر وراث، معامله باید واقعی و رسمی باشد؛ یعنی در دفترخانه تنظیم و سند رسمی انتقال صادر شود. همچنین ثمن معامله به‌صورت واقعی پرداخت و مدارک پرداخت مانند فیش بانکی و رسید نگهداری شود. بهتر است پدر نیز در دفترخانه اقرار کند که معامله با اراده آزاد، بدون اجبار و با مبلغ مشخص انجام شده و ثمن را دریافت کرده است.

بهترین راه برای جلوگیری از ادعای وراث یا اتهام صوری بودن معامله این است که عقد بیع در دفترخانه رسمی انجام شود و پول معامله هم حتما از طریق بانک پرداخت شود
درج دقیق شرایط در سند رسمی و امضای شهود باعث محکم شدن مالکیت می‌شود
اگر معامله واقعی باشد و قیمت ملک هم مطابق کارشناسی باشد وکیل یا وراث نمی‌توانند با ادعای هبه یا فرار از دین آن را باطل کنند
ثبت رسمی ملک بهترین مانع در برابر اعتراض سایر وراث برای مالکیت است

برای محکم کاری باید انتقال قطعی در دفتر اسناد رسمی انجام شود و حتما مبلغ معامله را از طریق سیستم بانکی به حساب پدر واریز کنید تا مدرک پرداخت داشته باشید همچنین برای جلوگیری از ادعای زوال عقل گرفتن گواهی سلامت روان پدر از پزشک در روز انتقال بسیار کمک کننده است