شرایط جلوگیری از خلع ید ملک موروثی که بخشی فروخته شده

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده

سلام و ارادت خدمت بزرگواران ،۶ ساله که منزلی از پدر و مادرمان به ما ارث رسیده و در این مدت یکی از برادرانم در آن زندگی می‌کنه و در این رابطه استشهاد محلی هم گرفتیم. متاسفانه پارسال یکی از خواهرانم به زور شوهرش سهم‌الارث خود را به شخصی دیگری فروخت و این شخص الان خلع ید زده و حکم هم گرفته. حکم مذکور ۲۰ روز مهلت اعتراض داره. لطفا راهنمایی کنید چطوری و از چه ماده یا مواد قانونی می‌تونیم استفاده کنیم تا جلوگیری و یا رد دعوی خلع ید بزنیم؟ ضمنا متاسفانه برادرم به علت مصرف مواد مخدر، نه توان مالی داره و نه سرپناهی دیگر.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

در ملک مشاعی حتی با داشتن سهم اندک، شریک جدید حق درخواست خلع ید دارد و راه قانونی برای توقف یا رد این حکم وجود ندارد، مگر جلب رضایت او یا اقدام برای دستور فروش ملک.

این قاعده کلی در خصوص املاک مشاعی صادق است، اما جزئیات توافقات پیشین یا امکان خرید سهم شریک جدید می‌تواند شرایط را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان جلوگیری از خلع ید ملک مشاع وجود ندارد

فروش سهم‌الارث توسط خواهر و درخواست خلع ید از سوی خریدار جدید کاملا قانونی است و در مال مشاعی حتی عدم رضایت یک شریک برای اجرای حکم کفایت می‌کند. هیچ ماده قانونی برای ممانعت از اجرای این حکم یا رد دعوی وجود ندارد و دادگاه از تمام ملک خلع ید به عمل می‌آورد. تنها راه برای جلوگیری از تخلیه، جلب رضایت خریدار جدید است. در غیر این صورت، وراث می‌توانند از طریق دادگاه دادخواست دستور فروش ملک مشاع یا تقسیم ترکه را ثبت کنند تا ملک از طریق مزایده به فروش برسد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، بنابه اظهارات شما و با وجود این شرایط ، فعلا راهکار مناسب و قانونی برای ممانعت از صدور حکم خلع ید از ملک مشاعی وجود ندارد.
ولی هر کدام از وراث قانونی متوفی میتوانند سریعا از دادگاه حقوقی دادخواست تقاضای دستور فروش ملک مشاعی و تقسیم وجوه حاصل از فروش ملک مشاعی نسبت به سهم الارث هر ورثه با ارجاع به کارشناس از طریق برگزاری مزایده در اجرای احکام مربوطه مطرح کنند.
چون اگر کلیه وراث قانونی در خارج از دادگاه توافق نکنند،
تنها و آخرین راهکار مناسب و قانونی فقط تقاضای دستور فروش ملک مشاعی از طریق دادگاه هست.

سعید صابر

سعید صابر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

سلام راهی قانونی وجود ندارد و اگر یکی از مالکین توافق برای نحوه استفاده نداشته باشد به دستور دادگاه خلع ید انجام می شود. در صورت نیاز به مشاوره بیشتر از طریق سایت تماس بگیرید

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام چون مال مشاعی است و چند نفر رضایت به سکونت ایشان ندارد راهکار قانونی وجود ندارد و خلع ید اجرا می گردد

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

نمیتوانید جلوگیری نمایید و خلع ید ایشان صحیح است.

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا
حمید قلی زاده

حمید قلی زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام . تنها راه جلب رضایت محکوم له یا شخصی است که حکم به نفع او صادر شده است لذا در غیر این حالت ، یقینا حکم اجر خواهد شد . و شما می توانید بعد از خلع ید دادخواست تقسیم ترکه مطرح نمایید و در صورت دارا بودن اقدام به خرید سهم آن شخص ثالث نمایید.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

اقدام به فروش سهم الارث از سوی خواهرتان کاملا قانونی بوده و اقدام مالک جدید نیز در راستای ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی منعی ندارد . تنها راه کار موجود درخواست الزام به فروش مال مشاعی است .

افشین طنازی

افشین طنازی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام وقت بخیر
متاسفانه با توحه به شرایط مذکور حکم خلع ید اجرا خواهد شد. در سریع ترین زمان ممکن دادخواست فروش ملک مشاعی تقدیم دادگاه نمایید.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
مطابق با رای مزبور و پس از قطعیت آن وفق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی از تمام ملک خلع ید صورت خواهد گرفت و امکان ممانعت وجود ندارد. تنها می توانید صدور دستور فروش ملک مشاع را به موجب دادخواست از دادگاه تقاضا نمایید.

سیدعباس حسینی

سیدعباس حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام، فروش ملک مشاع توسط خواهرتان مبتنی بر قانون بوده، خلع ید خریدار هم قانونی است. در ملک یا منزل مشاعی هر یک از مالکان ختی اگه یک درصد سهم داشته باشه میتونه خلع ید فرد یا افراد دیگه را بخواد. تنها راه ارائه دادخواست فروش مال مشاع است.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام با توجه به اینکه خریدار به صورت قانونی مالک هست و سند رسمی دارد بنابراین حکم خلع ید به درستی صادر شده است می‌بایست اجرا شود

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۲ نظر)

سلام
حکم صادره به درستی صادر شده است

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام
با توجه به اینکه ملک مشاعی است خریدار اقدام خلاف قانونی انجام نداده است جهت حکم خلع ید

رضا زیرک باش

رضا زیرک باش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۹ نظر)

سلام و درود باید پرونده بررسی شود که آیا ایرادی متوجه دعوای خواهان هست یا خیر معمولا اعتراض وارد نیست

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،حکم صادره به درستی اصدار یافته

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید