شخصی زمینی که در آن خانه ساخته است رو به عنوان زمین خالی به بنده فروخته است،تحت چه عنوانی شکایت کنم؟

سلام عرض احترام
قطعه زمینی مسکونی،فاقد سند رسمی را به صورت قولنامه ای در مشاور املاک از شخصی خریداری کردم و یک سوم ثمن معامله را فی المجلس پرداخت کردم و قرار شد بعد از تحویل گرفتن قطعه زمین،الباقی مبلغ را نقدا پرداخت نمایم،ولی فروشنده از تحویل دادن زمین امتناع نموده و بعد از پیگیری و تحقیق های محلی متوجه شدم که زمین مورد نظر را خود فروشنده قبل از اینکه به بنده بفروشد در آن ساختمان ساخته است و همینک همچنان بدون سند رسمی و پایان کار میباشد،و اجاره به شخص دیگری جهت سکونت داده است!یعنی به زبان ساده،زمینی که در ان خونه ساخته است رو به عنوان زمین خالی به بنده فروخته است!حال سوال اینجاست جرم فروشنده زمین چیست و بنده باید تحت چه عنوانی از ایشان شکایت کنم؟ایا موضوع کیفری هست یا حقوقی؟و مجازات آن چیست؟ممنون از پاسخگویی