سند ملک من به نام زده شده است؛ آیا اشکال ندارد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۷ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام. اینجانب صاحب یک ملک کلنگی بوده ام و آن را با یک آپارتمان معاوضه کرده ام. وکیل مالک ، سند آپارتمان موکل خود را به نام من زده است و من هم سند ملک کلنگی خود را به نام وکیل زده ام . وکالت وکیل از نوع رسمی ، تام و جامع اما قابل عزل و در عین حال معتبر می باشد . در متن وکالتتامه ، به حق خرید و فروش ( ولو به خود ) با هز شرط و بها اشاره شده و وکیل حق برداشت هز مبلغ پول از حساب موکل دارد.
اگر مالک آپارتمان از بنده شکایت کند که چرا در قبال خرید آپارتمان او ، پول یا ملک به او نداده ام، آیا می توانم استناد کنم که چون ملک کلنگی خود را به نام وکیل او سند زده ام ، باید ثمن آپارتمان خود را از وکیلش بخواهد ؟ یا بنده مقصرم ؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر وکیل در وکالت‌نامه اختیار دریافت ثمن یا عوض معامله را داشته باشد مسئولیتی متوجه شما نیست، در غیر این صورت مسئول خواهید بود.

این درستی معامله کلی است و به حدود اختیاراتِ دقیقِ وکیل در متن وکالت‌نامه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت در معاوضه ملک با وکیل مالک

اگر اقدام شما دقیقاً بر اساس مفاد و حدود اختیارات مندرج در وکالت‌نامه رسمی باشد، مشکلی برای شما پیش نمی‌آید و مالک باید به وکیل خود رجوع کند. ملاک اصلی این است که وکیل اختیار قانونی برای اخذ ثمن یا عوض معامله را داشته باشد. همچنین باید بررسی شود که آیا وکیل مجاز بوده به جای وجه نقد، ملک را به عنوان عوض قبول کند و آن را به نام خود بزند یا خیر. در صورتی که این اختیارات در متن وکالت قید نشده باشد، در برابر مالک مسئول خواهید بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
زهره کشاورزی

زهره کشاورزیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۷۶ نظر)

اگر اختیار اخذ ثمن داشته مجاز است اما اینکه آیا مجاز بوده به جای وجه نقد،ملکی را به عنوان ثمن بپذیرد ؟نیاز به بررسی وکالتنامه دارد

کاظم صداقت

کاظم صداقت

کارشناس حقوقی

۳٫۰(۱ نظر)

با سلام
باتوجه به مطالب تصریح شده در وکالت نامه برای شما مشکلی پیش نخواهد آمد

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
اگر وکیل اختیار اخذ ثمن یا عوض را داشته اقدام شما صحیح بوده در غیر اینصورت مسول هستید.

محمد نظامی وطن دوست

محمد نظامی وطن دوست

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۱ نظر)

سلام
اگر بر اساس مفاد مندرج در وکالتنامه عمل شده مشکلی ندارید در غیر اینصورت مسئول هستید .

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا
مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود اگر وکیل چنین اختیاری داشته باشد مسولیتی متوجه شما نیست

حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

در این موارد،مفاد و حدود اختیارات وکیل در وکالتنامه ملاک عمل هست

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام
اگر جزو اختیارات شما باشد مشکلی ندارد.

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام اگر طبق مفاد وکالتنامه عمل شده باشد مشکلی پیس نمی آید

پریسا عطاریان

پریسا عطاریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۸ نظر)

اگر طبق اختیارات مندرج در وکالتنامه بوده مسئولیتی نخواهید داشت

رضا رستمی

رضا رستمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)

خیر برای شما مشکلی نخواهد بود

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

نظر به اختیارات مصرحه وکیل، این معامله صحیح، معتبر و خالی از اشکال است.

مژگان صالح ابادی

مژگان صالح ابادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۲۱۱ نظر)

و در ادامه، حق خرید و فروش ولو به خود وکیل که در وکالتنامه امده است، یعنی وکیل، اپارتمان موضوع وکالت را به وکالت از موکل برای خود بفروشد( و خود به اصالت، طرف خریدار واقع شود)، نه اینکه اپارتمان موضوع وکالت را با کلنگی معاوضه کند( که این اختیار معاوضه را طبق وکالتنامه دارد) و بعد بجای ثمن کلنگی که امانتی در دست وی می باشد کلنگی معاوضه ای را به نام خود زند( این مورد حق خرید و فروش ولو به خود وکیل نیست بلکه تصاحب ثمن مورد معامله است). در هر حال وکالتنامه و جزییات معامله خود را به رویت یک متخصص برسانید.

یوسف ملکی

یوسف ملکی

کارشناس حقوقی

با این توضیح معامله صحیح واقع شده مشکلی وجودندارد

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

سلام، در صورتی که اختیارات وکیل جهت اخذ ثمن به هر نحو تصریح شده باشد مشکلی نخواهد بود

توحید میدانی

توحید میدانی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)

باسلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشید مشکلی نیست و منعی ندارد

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام برای شما مشکلی نمی باشد.

سیده عاطفه مجیدی طهران

سیده عاطفه مجیدی طهران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰۴ نظر)

با سلام
با توجه به اختیارات ذکر شده در وکالتنامه برا وکیل ، معامله صورت گرفته صحیح بوده و مشکلی برای شما پیش نمی آید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید