ساکن شدن شخصی غیر از مستاجر در خانه استیجاری

پرسیده شده ۲ سال پیش۳۰ پاسخ ثبت شده

با سلام، اگر مالک خانه را به شخصی اجاره دهد اما شخص دیگری در آن ساکن شود، خلاف قانون است؟ مثلا خانمی اجاره کند اما خواهرش در خانه زندگی کند.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

سکونت فردی غیر از مستاجر در خانه اجاره‌ای اصولاً خلاف قانون نیست، مگر اینکه در قرارداد اجاره شرط سکونتِ صرفاً خودِ مستاجر یا قید مباشرت آمده باشد و حق انتقال یا استفاده از دیگران سلب شده باشد.

این وضعیت در حالت کلی آزاد است، اما نتیجه نهایی پرونده شما مستقیماً به شروط و عبارات دقیق قرارداد اجاره‌تان بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

حکم سکونت فرد دیگر به جای مستاجر در ملک

طبق قوانین اجاره، مستاجر در طول مدت قرارداد مالک منافع ملک است و اجازه دادن به دیگران برای سکونت اصولاً تخلف به حساب نمی‌آید. تنها استثنای این قاعده زمانی است که در متن قرارداد اجاره صریحاً قید مباشرت آمده باشد یا حق واگذاری و استفاده ملک سلب شده باشد. در صورتی که شرط شده باشد فقط شخص مستاجر حق استفاده دارد، سکونت شخص دیگر قابل پیگیری و خلاف توافق خواهد بود. بنابراین تعیین دقیق این موضوع منوط به بررسی متن و مفاد اجاره‌نامه است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سکینه چهره خند

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸ نظر)

سلام و عرض ادب
قانون موجر مستاجر سال ۷۶، تابع عمومات قانون مدنی در خصوص قواعد اجاره است لذا در قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی منعقده بعد از سال ۷۶، مستاجر با تنظیم قرارداد اجاره، در طول مدت عقد اجاره، مالک منافع عین مستاجره است، پس به عنوان مالک منافع، قانونا حق دارد که اذن، اجازه و حق استفاده از منافع ملک اجاره ای را به هرکسی غیر از خود بدهد و یا حتی ملک را مجدد از طرف خود، به دیگری اجاره بدهد چون به مدت اجاره، مالک منافع آن است مگر اینکه در متن قرارداد اجاره، خلاف این اصل شرط شده باشد یعنی صریحا ذکر شده باشد که اجاره با قیدمباشرت تنظیم شده و مستاجر باید شخصا (بالمباشره) از مورد اجاره استفاده کند و نمیتواند به دیگری، حق استفاده بدهد یا حق اجاره مجدد ملک به دیگری را ندارد لذا پاسخ شما کاملا به متن و مفاد قرارداد اجاره تنظیم شده بستگی دارد.

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

چنانچه قید مباشرت شده باشد قابل پیگیری است.همچنین در صورت انتقال مورد اجاره چنانچه این حق سلب شده باشد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
به مفاد اجاره نامه بستگی دارد.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که بایستی دید مفاد قرارداد به چه نحو است.

نمایش ۲۶ پاسخ دیگر وکلا
محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام بسته به مفاد اجاره نامه است

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام به متن قرارداد شما بستگی دارد.

رضا میرعرب

رضا میرعرب

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸ نظر)

با سلام
چنانچه حق استفاده صرفا به مستاجر داده شده باشد ، خیر نمیتواند دیگری از مورد اجاره استفاده نماید

علیرضا ولیدی

علیرضا ولیدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

با سلام
خیر مشکلی ندارد مگر شما قید کرده باشین که فقط شخص مستاجر سکونت داشته باشد

الهه طالبی

الهه طالبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳۷ نظر)

سلام، وقت بخیر مشکلی ندارد مگر اینکه قید مباشرت شخص مستاجر شده باشد.

سجاد مسعود

سجاد مسعود

کارشناس حقوقی

۴٫۰(۲ نظر)

با سلام در صورت عدم توافق با موجر بعله تخلف است

مسعود لشینی

مسعود لشینی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۶ نظر)

با سلام. چنانچه قید مباشرت مستاجر در قرارداد قید شده باشد فقط مستاجر اصلی باید ساکن باشد

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
می بایست متن اجاره نامه بررسی شود. چنانچه مباشرت قید شده باشد، شخص دیگر حق تصرف ندارد .

غلامرضا صارمی

غلامرضا صارمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۷ نظر)

سلام
اگر در اجاره نامه قید کرده باشید که همین شخص باید از منزل استفاده کنید یا حق اجاره به غیر ندارد به دلیل تخلف از شرط می توانید درخواست تخلیه نمایید .

محمد رضا صلاحی

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲۸ نظر)

سلام
معمولا این مورد که مستاجر حق ندارد شخص یا اشخاص دیگری را در مورد اجاره سکنی دهد در اجاره نامه قید می‌شود در این صورت ی‌توانید مطابق قرارداد اقدام کنید

نگین ارزانی

نگین ارزانی

کارشناس حقوقی

سلام مشکلی ندارد مگرآنکه در متن اجاره نامه مباشرت مستاجر شرط شده باشد.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

مستاجر شخصا باید از مورد اجاره استفاده نماید و امکان انتقال آن به دیگری را ندارد

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
درصورت انتقال به شخص دیگری که در قرارداد اجاره این شرط قید نشده باشد تخلف است

سیده اعظم خلیلی

سیده اعظم خلیلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام وقت بخیر
بایستی اجاره نامه بررسی شود. چنانچه مباشرت قید شده باشد، شخص دیگر حق تصرف ندارد .

جعفر نوروزی

جعفر نوروزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۸ نظر)

سلام
داخل اجاره نامه قید مباشرت شده باشد دیگری حق سکونت ندارد.

مریم مزرعه فرد

مریم مزرعه فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام درصورتیکه در قرارداد قید شده باشد که صرفا طرف قرارداد میتواند استفاده کند بله

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴ نظر)

اگر در قرارداد این‌موضوع قید شده باشد بله

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام چنانچه مباشرت قید شده باشد شخص دیگر حق تصرف ندارد.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
در صورتی که در قرارداد این‌موضوع قید شده باشد بله

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
در صورتی که مباشرت شخص قید شده باشد شخص دیگری حق تصرف ندارد

مجتبی ایروانی

مجتبی ایروانی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۳ نظر)

سلام‌موضوع قرارداد شما واختیارات هنگام عقد قرارداد باید بررسی کرد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
به نظر خلاف قرارداد رفتار شده است

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام،چنانچه در قرارداد مباشرت قید شده باشد این عمل مخالف مفاد قرارداد خواهد بود.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام بله اصولا شخص مستاجر مستحق استفاده است مگر اینکه شرط شود

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام..‌..بله اصولا شخص مستاجر مستحق استفاده است مگر اینکه شرط شود

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام اگر خانم مستاجر باشد و خواهرش هم همراه او در خانه زندگی کند اشکالی ندارد و صرف سکونت خواهر انتقال به غیر محسوب نمی‌شود
اما اگر خانم اصلا در خانه ساکن نباشد و ملک عملا در اختیار خواهرش قرار گرفته باشد موضوع می‌تواند انتقال منافع به غیر محسوب شود و باید قرارداد اجاره و شرط انتقال به غیر بررسی شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید