زمین در داخل بافت شهری قرار گرفته و قابل سند زدن هست،با توجه به گذر زمان، ما بقی ارزش برای دریافت چگونه باید محاسبه شود؟

پدر اینجانب سال ۱۳۵۸ زمینی را به تحت یک قولنامه به شخصی فروختند که در آن قولنامه حدود ۴۰ درصد ارزش زمین دریافت گردید، الباقی ارزش به زمان سند زدن موکول شد، متاسفانه، برای سند زدن اقدام شد، که با توجه به تغییر قوانین، نمی شد سند را منتقل کرد، لذا ما بقی ارزش ملک پرداخت نگردید.
توی این مدت، زمین در داخل بافت شهری قرار گرفته و قابل سند زدن هست،با توجه به گذر زمان، ما بقی ارزش برای دریافت چگونه باید محاسبه شود؟ براساس ارزش عین المثل و یا از طرق دیگری؟