زمان تحویل پول پیش در اجاره در هنگام تخلیه چه وقت میباشد؟

با سلام
یک سال پیش با فردی قرداد اچاره بسته ام . یک ماه قبل از انقضای موعد اچاره مستاجر بخشی از پول پیش عین مستاچره را طلب می کند.ایا می توانم به مستاچر بگویم بعد از تحویل کلید پول پیش را پرداخت میکنم.اگر این حرف را بزنم ایا دستاویز قانونی برای مستاجر به وچود می اید که دیرتر ملک را تخلیه کند.رسیدگی به این امر در صلاحیت شورای حل اختلاف است یا دادگاه
اگر پول را به صندوق شورا واریز نمایم وایشان بعد از تحویل کلید. پول را دریافت نمایند تکلیف خسارت های احتمالی که در مدت اجاره به واحد وارد شده است چه می شود با توجه به این که میزان خسارت مشخص نیست