روش تبدیل سند مشاعی زمین کشاورزی به سند شش‌دانگ چیست؟

شما در هیات حل اختلاف موضوع قانون تعییم تگلیف پرونده تشکیل دهید پس از استعلام از جهاد کشاورزی تمها راه شما استفاده از ظرفیت تبصره ی ۱ ماده ی ۶ قانون تعیین تکلیف است این تبصره دقیقا برای املاکی است که به دلایلی مثل عدم دسترسی به سایر مالکان تهیه ی سند آنها مقدور نیست همچنین تبصره ۹ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت هم به شما کمک میکند.

با سلام واحترام
صرف مشخص بودن حدود زمین، برای تبدیل سند مشاع به سند شش‌دانگ مستقل کافی نیست. ابتدا باید امکان افراز ملک از طریق اداره ثبت بررسی شود. اگر ملک قابل افراز نباشد یا شرایط صدور سند از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رسمی را نداشته باشد، باید راهکار قضایی متناسب با وضعیت پلاک بررسی شود. بکر بودن زمین نیز به‌تنهایی برای رد درخواست کافی نیست و باید شرایط قانونی پرونده بررسی شود.

به استناد ماده ۱ بند «ت» قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، در صورت احراز تصرف مفروز و مالکانه، امکان پیگیری از هیات وجود دارد؛ اما بکر بودن زمین می‌تواند مانع صدور سند مستقل شود. ابتدا سوابق ثبتی و نقشه UTM بررسی شود؛ در صورت تمایل، متن درخواست ثبتی یا دادخواست مناسب را تنظیم می‌کنم.

با سلام
با عنایت به عدم وجود اعیانی یا زراعت، بررسی شمول قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند ضرورت دارد؛
لذا پس از استعلام افراز از اداره ثبت و در صورت عدم امکان آن، تقاضای فروش ملک مشاع از دادگاه میسر بوده و عدم دسترسی به سایر مالکان مانع اقدام قانونی نخواهد بود.

با احترام
می بایست دادخواست افراز در اداره ثبت مطرح کنید تا با دسترسی به شرکا ، زمین مشاع افراز گردد
چنانچه شرکاء در دسترس نباشند و غیر قابل افراز بودن ملک اعلام شود می توان از دادگاه تقاضای فروش ملک مشاع را درخواست داد

بله، راه‌های دیگری وجود دارد؛ می‌توانید از طریق دادگاه حقوقی دعوای تقسیم ترکه/رفع اشاعه و تعیین حدود مطرح کنید یا با کارشناس رسمی و استعلام از منابع طبیعی/جهاد کشاورزی، وضعیت بکر بودن را تغییر دهید (مثلا با احداث بنا، کشت، حصارکشی یا کاربری مجاز) و سپس در هیئت تعیین تکلیف پیگیری کنید. اگر سند دفترچه‌ای و مشاعی است، دسترسی به سایر مالکین لازم نیست؛ دادگاه می‌تواند آگهی و نماینده قانونی تعیین کند. فورا وکیل متخصص ثبت و اراضی بگیرید.

بادرود
درخواست تحدید حدود نمایید

با سلام، با توجه به وجود سند مشاع رسمی و دفترچه‌ای، نیازی به مراجعه به هیات تعیین تکلیف اراضی فاقد سند نبوده و موضوع مشمول قانون افراز و فروش املاک مشاع است. می‌توانید از طریق اداره ثبت محل تقاضای افراز و تفکیک سهم اختصاصی خود را مطرح نمایید. در صورت عدم دسترسی به سایر مالکین، ابلاغ از طریق انتشار آگهی قانونی انجام خواهد شد.

نکته مهم این است که شما ظاهرا زمینی دارید که برای آن سند مالکیت مشاعی دفترچه‌ای صادر شده، حدود قطعه موردنظر مشخص است، اما می‌خواهید برای همان قطعه سند شش‌دانگ تک‌برگ بگیرید. این وضعیت با موردی که شخصی بدون سند رسمی مدعی مالکیت زمینی شده، تفاوت اساسی دارد.پیش از طرح دعوا، سند دفترچه‌ای، پلاک ثبتی مادر و نقشه دارای مختصات دقیق را به کارشناس امور ثبتی یا وکیل متخصص نشان دهید. مهم‌ترین مسئله این است که آیا قطعه شما از نظر قانونی قابل جداسازی از ملک مشاع است یا خیر؛ زیرا پاسخ این سؤال مسیر صدور سند شش‌دانگ را مشخص می‌کند.
برای تبدیل آن به سند شش‌دانگ تک‌برگ، ابتدا باید وضعیت ثبتی پلاک مادر و امکان جداسازی قانونی قطعه بررسی شود.
با مراجعه به اداره ثبت: درخواست بررسی امکان تفکیک یا افراز قطعه را مطرح کنید. مشخص بودن حدود زمین به‌تنهایی برای صدور سند مستقل کافی نیست.
اگر افراز یا تفکیک از مسیر اداری امکان‌پذیر نباشد، با بررسی سند و سوابق ثبتی می‌توان راهکار قضایی مناسب را تعیین کرد.

از طریق هیات حل اختلاف موضوع قانون تعییم تگلیف پرونده اقدام کنید. پس از استعلام از جهاد کشاورزی تمها راه شما استفاده از ظرفیت تبصره ی ۱ ماده ی ۶ قانون تعیین تکلیف است این تبصره دقیقا برای املاکی است که به دلایلی مثل عدم دسترسی به سایر مالکان تهیه ی سند آنها مقدور نیست همچنین از تبصره ۹ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت هم می‌توان کمک گرفت

باسلام
ابتدا از اداره ثبت استعلام قابل افراز بودن ملک رابکنید و در صورت غیر قابل افراز بودن ملک تقاضای فروش ملک را بکنید
و عدم دسترسی به سایر شرکا مانع پیگیری حقوقی شما نیست

اگر قطعه در تصرف اختصاصی شماست و مشکل، عدم دسترسی به سایر مالکان مشاعی است، بند «ت» ماده ۱ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، صراحتا عدم دسترسی به مالکان مشاعی را پیش‌بینی کرده است؛ بااین‌حال، شمول قانون به شرایط ملک و منشا تصرف بستگی دارد.

از طریق اداره ثبت محل باید اقدام کنید و کار خیلی پیچیده و طولانیه ولی درکل شدنیه