رفع مسئولیت در صورت بروز حادثه چگونه انجام بشه؟

سلام، من مالک یک واحد از۲طبقه که هر طبقه اسناد شش دنگ مجزا دارد هستم، که مشاعات از جمله حیاط ۲طرف (دوبر کوچه) پشت بام و... میباشد، حالا پشت بام وسنگ نما و... (خانه ۴۰ سال ساخت) آسیب جدی دیده،برای تعمیر و در کل تخریب ساختمان، طبقه پایین هیچ گونه همکاری نمی‌کند، چون طبقه دوم هستم به ناچار پشت بام که ۲۱۰ متر ایزوگام و حوالی ۲۰ میلیون خرج کردم، اما برای بقیه نما و غیره اگر درست نشه، با کوچکترین باد و زمین لرزه و... احتمال افتادن سنگ نما و آسیب حتمی به هر کس میباشد،(با توجه به عدم همکاری طبقه پایین) چه اقدامی باید انجام بدم که اگر اتفاقی رخ داد،درد سر برای من بوجود نیاد، هم به صورت لفظی، هم اس ام اس، هم فیلم به مالک طبقه پایین نشان دادم، ولی حاضر به همکاری نیست و هر سری میگه یه مدت دیگه و...