دو سال بعد از خرید مشخص شده است که ملک مذکور مستحق للغیر بوده چه اقدامی باید انجام دهم؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۰ پاسخ ثبت شده

این جانب ملکی را از طریق مزایده ی اجرای ثبت خریداری نموده ام و یک سال و نیم بعد از خرید مشخص شده است که ملک مذکور مستحق للغیر بوده است. ملک در زمان مزایده هیچ گونه مشکل و حتی توقیفی نداشت و این جانب در یک فرآیند قانونی ملک را تملک نموده ام . آیا دادگاه می تواند بعد از ۲ سال مزایده را باطل اعلام نماید؟؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر مالکیت مدعیِ جدید مربوط به قبل از مزایده باشد و در دادگاه اثبات شود، مزایده قابل ابطال است؛ اما شما به عنوان خریدار حق دارید اصل ثمن و غرامات وارده را مطالبه کنید.

این قاعده کلی است و نتیجه پرونده به این بستگی دارد که ادعای مالک واقعی در دادگاه چگونه اثبات شود و مال توسط چه کسی معرفی شده باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان ابطال مزایده و مطالبه ثمن و غرامت

در صورتی که مدعیِ جدید با طرح اعتراض ثالث اجرایی اثبات کند که پیش از مزایده مالک ملک بوده، دادگاه می‌تواند مزایده را باطل اعلام کند. با توجه به اینکه شما از این موضوع بی‌خبر بوده‌اید، حق دارید دادخواست داده و اصل ثمن پرداختی و کلیه غرامات را مطالبه نمایید. مسئولیت جبران خسارت و بازگرداندن وجه با شخصی است که ملک را معرفی کرده یا فروخته است. طبق رویه قانونی، دادگاه می‌تواند غرامت را با ارجاع به کارشناس و بر اساس تورم و افزایش قیمت اموال مشابه تعیین کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
رضا شیرمحمدی

رضا شیرمحمدی

کارشناس حقوقی

درود بر شما دوست عزیز.طبق رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ دیوان عالی کشور فروشنده باید از عهده غرامات وارده به خریدار از جمله کاهش ارزش ثمن، برآید. هرگاه ثمن وجه رایج کشور باشد، دادگاه میزان غرامت را مطابق عمومات قانونی مربوط به نحوه جبران خسارات از جمله صدر ماده ۳ قانون مسئولیت مدنی مصوب ۱۳۳۹، عنداللزوم با ارجاع امر به کارشناس و بر اساس میزان افزایش قیمت (تورم) اموالی که از نظر نوع و اوصاف مشابه همان مبیع هستند، تعیین می‌کند

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بله امکان پذیر است
مبالغ و غرامات را می‌توانید مطالبه کنید

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

با توجه به اینکه نسبت به موضوع جهل داشته اید می توانید ثمن و غرامات را از کسی که مال را به عنوان مال خود معرفی نموده دریافت نمایید

سید روح الله قاضی

سید روح الله قاضی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۵(۲ نظر)

سلام
نسبت به مطالبه مبلغ و خسارت قراردادی اقدام نمایید

نمایش ۶ پاسخ دیگر وکلا
سمیرا کشوری

سمیرا کشوری

کارشناس حقوقی

باسلام،می توانید ثمن وغرامات را مطالبه نمایید.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

با توجه به اینکه ملک برای شخص دیگری است و مالک ای پیدا شده که مشخص می کند قبل از مزایده ملک در مالکیت ایشان بوده بله مزایده قابل ابطال است

ثارالله قادرنیا

ثارالله قادرنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام اگرمالکیت کسی که ادعاکرده قبل از مزایده وجودداشته مزایده باطل است

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

وقتی ملک مستحق للغیر در میاد خریدار جهت مطالبه خسارات و ثمن معامله باید به فروشنده مراجعه نماید.

حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

فروشنده مال غیر ضامن و مسئول جبران خسارات وارده ب خریدار و احیانا مالک واقعی ملک هست برای مطالبه دادخواست دهید تا وفق مستندات رسیدگی صورت گیرد

ابراهیم جلالی عاشق آبادی

ابراهیم جلالی عاشق آبادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

مدعی مالکیت باید دادخواست اعتراض ثالث اجرایی دهد و مالکیت خود را اثبات کند.چنانچه موفق به اثبات ادعایش شود مزایده باطل می شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید