دلیل مشکلات سند برای انتقال در خصوص هزینه وکالت چیست؟

سلام ملکی چند ماه پیش خریدم که قرار شد فروشنده سند را انتقال دهد ولی بدلیل مشکلات سند قادر نشده من تمام پول خرید را پرداخت کردم فقط مبلغ ۳میلیون تومان مانده بود طبق توافق طرفین قرار شد فروشنده از مبلغ فوق بابت ضرر وزیان صرف نظر کند و وکالت تام را به من بدهد اما الان محضر حاضر نمی شود بدلیل اینکه هزینه وکالت را من باید بپردازم در صورتی که هیچ جا قید نشده است خواشمندم مرا راهنمایی کنید