سلام و احترام
با توجه به اینکه موجر پس از تخلیه ملک، مبلغ کامل ودیعه را به حساب مستاجر واریز کرده و در زمان تسویه هیچ مبلغی بابت خسارت کسر نکرده است، این موضوع میتواند به‌عنوان یکی از قرائن مهم به نفع مستاجر مورد استناد قرار گیرد. همچنین با توجه به اینکه هنگام تخلیه، صورت‌جلسه‌ای درباره وضعیت ملک تنظیم نشده و رسیدی نیز بابت تحویل کلید دریافت نشده است، موجر برای مطالبه خسارت باید بتواند اصل خسارت، میزان آن و انتساب خسارت به مستاجر را اثبات کند.
صرف ادعای موجر مبنی بر اینکه ملک دچار خسارت شده، برای اثبات مسئولیت مستاجر کافی نیست. مستاجر میتواند به مدارکی مانند عکس و فیلم‌های زمان تخلیه، پیامها و مکاتبات با موجر، مدارک مربوط به پرداخت و استرداد ودیعه، شهادت افرادی که هنگام تخلیه وضعیت ملک را مشاهده کرده‌اند و هر مدرکی که نشان‌دهنده وضعیت ملک در زمان تحویل باشد، استناد کند.
همچنین باید بین خسارت واقعی و استهلاک طبیعی ملک تفاوت قائل شد. فرسودگی عادی ناشی از استفاده متعارف از ملک، اصولا خسارتی نیست که بتوان آن را بدون دلیل به مستاجر منتسب کرد. بنابراین موجر باید مشخص کند دقیقا چه خسارتی به ملک وارد شده، میزان هزینه تعمیر آن چقدر است و چه دلیلی وجود دارد که این خسارت در زمان تصرف مستاجر و بر اثر فعل یا تقصیر او ایجاد شده است.
النهایت موجر برای مطالبه خسارت باید دلیل کافی برای اثبات ورود خسارت و انتساب آن به مستاجر ارائه نماید.
