دستور فروش ملک مشاع در تقابل با خلع ید، بدون سند رسمی
با سلام، در باغ مشاع ساخت و ساز کرده بودن، درخواست خلع ید دادیم. طرف مقابل برای فرار از قلع وقمع درخواست دستور فروش داده، این ملک پلاک داره اما از نظر ثبتی مجهول‌المالک هست و یک اظهارنامه به نام پدربزرگم داره. حالا وقتی اینجا گواهی عدم افراز نداره و از نظر ثبتی هم مجهوله، میتونه دستور فروش بگیره؟ برای خلع ید من گواهی مالکیت مشاعی شورا رو داشتم، با استشهاد شهود مبنی بر مالکیت مشاعی، به افراز رسیدگی نشده. الان خلع ید و قلع و قمع اگر دستور فروش بیاد، چی میشه؟ اصلا میشه برای همچین ملکی دستور فروش داد؟ ممنونم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
خلع ید از ملک منوط به اثبات قطعی مالکیت است و در املاک مشاعی ابتدا باید مالکیت شما احراز شود. صدور دستور فروش نیز در صورت احراز غیرقابل افراز بودن ملک و رعایت تشریفات ثبتی یا کارشناسی امکان‌پذیر است.
این شرایط کلی است، اما سرنوشت دستور فروش دقیقاً به وضعیت ثبتی ملک و نحوه رسیدگی دادگاه به سابقه ثبتی آن بستگی دارد.
