دستور فروش ملک مشاع، تقابل با خلع‌ید، دفاع از الزام به فروش

پرسیده شده ۲ سال پیش۹ پاسخ ثبت شده

با سلام، در پرونده‌ای حکم خلع ید و قلع و قمع به علت ساخت و ساز در ملک مشاعی گرفتیم. در مرحله اعتراض به رای توسط خوانده قرار دارد، اما خوانده آن دعوا، یک دادخواست با عنوان الزام به فروش ملک مشاع مطرح کرده، قبل از قطعی شدن خلع ید و قلع و قمع ساختمان، این دعوای الزام به فروش به جایی می‌رسد؟ چطور مانع این کار شوم؟ قصد من قلع و قمع ساختمان خوانده بوده و هست. چطور در برابر الزام به فروش از خودم دفاع کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

هر شریک در ملک مشاع در صورت غیرقابل‌افراز بودن می‌تواند درخواست فروش کند و دیگر شرکا اصولا نمی‌توانند مانع آن شوند. با این حال، می‌توانید برای جلوگیری از صدور رأی فروش تا مشخص شدن تکلیف خلع ید و قلع‌وقمع، تقاضای صدور قرار اناطه کنید.

این یک قاعده کلی است و نتیجه پرونده شما به شعبه رسیدگی‌کننده و وضعیت قطعی شدن پرونده خلع ید بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان دفاع در برابر دستور فروش ملک مشاع

به‌طور کلی هر شریک در صورت احراز غیرقابل‌افراز بودن می‌تواند دستور فروش ملک مشاع را بگیرد و سایر شرکا نمی‌توانند مانع این اصل شوند. اما برای دفاع و جلوگیری از پیشرفت فروش تا قبل از تعیین تکلیف قلع‌وقمع، می‌توانید تقاضای صدور قرار اناطه مطرح کنید. همچنین اگر هر دو پرونده در یک شعبه باشند، قاضی ابتدا به موضوع خلع ید رسیدگی می‌کند و در غیر این صورت باید پرونده از نظر ایرادات شکلی و ماهوی بررسی حضوری شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
پدرام جهان فتحی

پدرام جهان فتحی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۳ نظر)

با سلام
در پرونده الزام به فروش با توجه به اینکه ایشان در این ملک مشاع دارای حق هستند، به احتمال قوی موفق به گرفتن رای شوند. اما برای اینکه تا زمان صدور رای در پرونده قلع و قمع، در پرونده الزام به فروش رای صادر نشود، لازم است تقاضای صدور قرار اناطه نمایید.

فاطمه سالمی

فاطمه سالمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸ نظر)

با سلام
اگر پرونده الزام در همان شعبه خلع ید ثبت شده باشد که قاضی ابتدا به خلع ید و سپس الزام رسیدگی میکنند و اگر در شعبه ای دیگری باشد حضوری پیگیری کنید.

محمد رضا صلاحی

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲۸ نظر)

سلام، بدلیل گستردگی و حساسیت موضوع بهتر است از مشاوره تلفنی یا آنلاین بهره گیری کنید.

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام در املاک مشاعی هریک از شرکا میتوانند فروش مال مشاعی را بخواهند و شریک دیگر نمیتواتد مانع چنین اقدامی شود بهتر است پرونده به مطالعه وکیل برسد تا در صورت ایرادات شکلی و یا ماهوی دعوی رد شود

نمایش ۵ پاسخ دیگر وکلا
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
اصولا هریک از شرکای ملک مشاع می تواند دادخواست صدور دستور فروش به دادگاه تقدیم نماید و امکان ممانعت تصور سایر شرکا وجود ندارد.

راضیه حیدری

راضیه حیدری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

سلام ، دادخواست صدور دستور فروش را هر یک از شرکای مشاعی می‌توانند از دادگاه بخواهند، با توجه به اهمیت پرونده از مشاوره های تلفنی و حضوری استفاده کنید.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که هریک از شرکا نسبت به اخذ دستور فروش می‌توانند اقدام کنند، که توسط دیگر شرکا ممانعتی متصور نیست.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام در صورت عدم قابلیت افراز امکان صدور دستور فروش مشاع است

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
پس از احراز غیر قابل افراز بودن از طریق دادگاه دستور فروش صادر خواهد شد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید