دریافت مابه‌التفاوت عقب روی ملک توسط خریدار وجاهت قانونی دارد؟

ما ۵ سال قبل یه قطعه زمین ۱۳ متر مربعی چسبیده به خانه مان را فروختیم و حالا خریدار ادعا دارد که میزان دقیق عقب روی را که ۶ متر است را نمی دانسته در حالی که میزان عقب‌نشینی را گفته بودیم و ما باید مابه‌التفاوت زمین را پرداخت کنیم البته تفکیک زمین در همان اوایل انجام شده. و حالا شکایت کرده و ارزش معاملاتی ملک را ۱۵۰۰۰ تومان تعیین کرده اند در حالی که ما ۲۱میلیون تومان فروخته ایم البته در متن مبایعه نامه نوشته شده که میزان باقی مانده متعلق به خریدار و میزان عقب روی به فروشنده تعلق دارد و متاسفانه بنگاه دار میزان ملک را ۱۳متر مربع نوشته حال تکلیف ما چیست یعنی باید ما بیست میلیون به خریدار برگردانیم؟