دریافت سند رسمی برای زمین کشاورزی چگونه است؟

پدر پدر بزرگ بنده زمین کشاورزی و آسیاب آبی را بصورت سند محلی از مالک آن زمان خریداری نموده چندین سال مورد استفاده و کشت قرار دادند که گویا پس از اصلاحات اراضی بعد از سال ۴۲ نیمی از زمین ها اراضی ملی اعلام شدند . به دلیل فوت ایشان و پدر بزرگم و نا اگاهی از ملی شدن اراضی فوق کسی پیگیری برای برای دریافت سند رسمی نداشت تا الان که بنده مراجعه نمودم به اداره ثبت جهت اقدام به دریافت سند . خود اسیاب نیز تا دو دهه گذشته و قبل از مهاجرت روستاییان به شهر مورد استفاده قرار داشت ولی اکنون تخریب شده و جوی اب ان نیز توسط جاده کشی همسایگان تقریبا از بین رفته . با زیاد شدن وراث و اختلافات نیاز به تعین و تقسیم زمین مورد نظر و ثبت رسمی آن دارم .ممنون میشوم راهنمایی کنید از کجا و طی چه مراحلی کار را انجام دهم . وراث هم همه وکالت نمیدهند یا مخالفت میکنند .