دریافت رسید و تعهد از واریزکننده ثالث در معامله ملک چگونه است؟

درود
پرداخت از جانب اعضای خانواده مشکلی بوجود نمی آورد اما بطور کلی می‌توانید جهت پیشگیری از ادعاهای بعدی، اخذ اقرارنامه مبنی بر پرداخت از جانب خریدار، عدم وجود هرگونه طلب از فروشنده و اسقاط کلیه ادعاها را انجام دهید.

برای جلوگیری از ادعای بعدی، گرفتن تعهد دست‌نویس با امضا و اثر انگشت واریزکنندگان کافیه، ولی ثبت رسمی توی دفترخانه مطمئن‌تره. توی تعهدنامه حتما قید بشه که این پول بابت ثمن معامله خریدار بوده و هیچ ادعایی ندارن. روز انتقال سند هم یه اظهارنامه رسمی با مشخصات واریزکنندگان و مبالغ بفرستید.

یک «اقرارنامه رسمی» (خارج از سند اصلی) از واریزکنندگان در یکی از دفاتر اسناد رسمی اخذ کنید که در آن اقرار کنند وجوه واریزی به حساب شما، بابت دیون [نام خریدار] بوده و خود را قائم‌مقام یا طلبکار شما نمی‌دانند. سند عادی دست‌نویس به تنهایی در برابر دعاوی حقوقی احتمالی اشخاص ثالث، ضریب اطمینان پایینی دارد.

بهترین کار گرفتن اقرارنامه رسمی از هر واریزکننده است که وجه را به دستور خریدار و بابت ثمن همان معامله پرداخت کرده و هیچ حق مطالبه‌ای از فروشنده ندارد. سند عادی امضاشده هم دلیل است، ولی سند رسمی قدرت اثباتی بیشتری دارد؛ اظهارنامه صرفا برای تثبیت موضع و ایجاد سابقه کتبی مفید است و جای اقرار را نمی‌گیرد

درود
جهت جلوگیری از ادعاهای احتمالی از افراد واریز کننده رسید دریافت کنید تا جهت استرداد وجه ادعایی نداشته و علم به جهت واریز داشته باشند.

باسلام
از نظر اصل اعتبار، سند عادی می‌تواند دلیل باشد و الزاما برای چنین اقراری نیاز به سند رسمی نیست. اما اگر قرار است دقیقا در روز دفترخانه سند ملک هم منتقل شود، پیشنهاد عملی من این است که همان دفترخانه‌ای که سند انتقال را تنظیم می‌کند، اقرار و تعهد اشخاص ثالث را نیز به صورت رسمی تنظیم کند.

اظهارنامه به تنهایی جای این اقرارنامه را نمی‌گیرد؛ چون شما در اظهارنامه یک‌طرفه اعلام می‌کنید.
با توجه به ارزش ملک، اقرارنامه رسمی از هر واریزکننده + تایید کتبی خریدار را توصیه می‌کنم. اظهارنامه نیز می‌تواند مکمل باشد، نه جایگزین اقرارنامه.

سلام

ارسال اظهارنامه پیشنهاد نمیشود اما میتوانید مراتب پرداخت از جانب دیگران را صورتجلسه کرده و به امضا خریدار برسانید

با سلام.
بهتر است در دفترخانه و در ذیل قرارداد تنظیمی پرداختی ها و افرادی که پرداخت کرده اند درج شوند. البته محدودیت سقف واریزی بهانه ی خوبی نیست ایشان می توانند از طریق چک رمزدار هر مبلغی را که بخواهند منتقل کنند.
علی ای حال بهتراست از پرداخت کنندگان رسیدی اخذ نمایید که با رضایت ایشان و بابت معامله این ملک به شما پرداختی داشتند و کاملا به مفاد قرارداد واقف بوده و در آینده نسبت به پرداخت خود بابت این معامله هیچ گونه ادعا و مطالبه نخواهند داشت.

رسید و تعهد دست‌نویس با امضای هر یک از واریزکنندگان قابل استناد است و اصولا لازم نیست حتما در دفترخانه تنظیم شود. سند عادی هم در صورت انتساب امضا قابل استناد است. قانون مدنی همین تفکیک سند رسمی و عادی را بیان می‌کنند.

درود. با کمک وکیل یا مشاور حقوقی، سندی رسمی تنظیم نمایید.

با سلام
دست‌نویس با امضا و اثر انگشت هر واریزکننده قابل استناد است؛ ولی برای اطمینان بیشتر، بهتر است در دفترخانه به‌صورت اقرارنامه رسمی تنظیم شود.
در متن حتما تصریح شود که مبالغ پرداختی بابت ثمن معامله خریدار و با دستور و اذن خریدار بوده و واریزکننده هیچ‌گونه حق مطالبه یا ادعایی نسبت به فروشنده ندارد. این موضوع با مقررات پرداخت دین توسط ثالث نیز سازگار است.
اظهارنامه هم مفید است، ولی جای اقرارنامه امضاشده و ترجیحا رسمی را نمی‌گیرد.

درود حتی الامکان صورت جلسه ای تنظیم شود که مبالغ واریزی بابت پرداخت ثمن بوده تا بعدا ادعایی علیه شما مطرح نشود

سلام . نیازی به ارسال اظهارنامه نیست . رسید عادی با انضا و اثر انگشت کفایت می کند . البته بهتر است خریدار نیز ذیل رسید ها را امضا کند

بااحترام برای جلوگیری از ادعای واریزکنندگان بهتر است از هر واریزکننده یک اقرارنامه صریح بگیرید که وجوه پرداختی بابت ثمن معامله شما و به دستور و حساب خریدار پرداخت شده و واریزکننده هیچ‌گونه ادعا و طلبی نسبت به شما و ملک ندارد
دست‌نویس امضاشده از نظر اثباتی می‌تواند مفید باشد اما برای کاهش ریسک بهتر است این اقرار در دفترخانه به صورت اقرارنامه رسمی تنظیم شود و مشخصات تمام واریزها و مبالغ در آن درج شود
اظهارنامه به تنهایی جای این اقرار را نمی‌گیرد و بیشتر برای ثبت رسمی موضع شما و اعلام اینکه مبالغ را بابت ثمن معامله و به حساب خریدار دریافت کرده‌اید مفید است همچنین بهتر است در سند انتقال رسمی نیز تصریح شود که تمام مبالغ پرداختی توسط اشخاص ثالث به دستور و از طرف خریدار بابت ثمن معامله بوده است

دریافت تعهد دست‌نویس از واریزکنندگان که تایید کنند وجه پرداختی به‌عنوان ثمن معامله و از طرف خریدار بوده، اصل اقدام است، اما برای اعتبار و اثبات قوی‌تر بهتر است این تعهد در دفتر اسناد رسمی ثبت شود؛ ارسال اظهارنامه نیز می‌تواند به‌عنوان مدرک رسمی برای احراز توافق و اطلاع خریدار مورد استفاده قرار گیرد، هرچند به‌تنهایی جایگزین سند رسمی انتقال یا تعهد محضری نمی‌شود.