دریافت جریمه بابت دیرکرد شارژ ساختمان بر اساس مصوبه مجمع عمومی

سلام بنظر اگر مطالبه‌ای نسبت به سهم وجود داره بر اساس قانون تملک آپارتمان‌هاست و قانون تملک آپارتمان‌ها ظاهرا اجازه اینکه هیئت مدیره یا مجمع برای پرداخت دیرکرد و جریمه تعیین کند مقرره ای ندارد حتی در قراردادها هر دو طرف توافق می کنند و دیرکرد به امضای هر دو می رسد اینکه مجمع یا هیات مدیره بدون امضای مالک یا استفاده کننده تصویب کنند باید فلان درصد جریمه بدهی در واقع دارد یک تعهدی اضافه بر شارژ بر مالک واحد بطور یکطرفه تحمیل میکنه پس مستند قانونی خاص میخاد و چون مستند قانونی خاصی نیست دیرکرد باطل است مضافا چه سقفی دارد؟ فرضا اگر بجای سه درصد مصوب کنند سه هزار درصد چطور؟ این است که دیرکرد یا باید بر اساس قانون خاص باشد یا بر اساس قرادادی که به امضای هر دو طرف و بویژه به امضای کسی که دیرکرد را قرار است بپردازد برسد