دریافت بخشی از زمین در هنگام تغییر کاربری و تفکیک قانونی است؟

سلام! بنده زمین کشاورزی سند دار به مساحت یک هکتار دارم. یک سال پیش از طریق دهیاری مطلع شدم که زمین بنده در طرح هادی روستا قرار گرفته و وارد بافت مسکونی شده است و باید درخواست تفکیک زمین به بنیاد مسکن را ارائه دهم. تمامی مراحل را طی کردم و الان نقشه تفکیکی آماده شده است. درصدی برای معبر، درصدی آموزشی و بقیه مسکونی میباشد. از من خواسته شد تا ضمن تایید نقشه ها، فرم واگذاری معبر به دهیاری و صلح نامه ی آموزشی به بنیاد مسکن را امضا کنم. این مقدار زمین تحت چه عنوانی ( عوارض، مالیات، ...) از من دریافت میشود و آیا این اقدام قانونی است؟