فروختم ملک را ولی خریدار نه چک را پاس می‌کند نه سند می‌زند؛ چه کنم؟

ملکی را به قیمت ۱۶۸ میلیون تومان فروخته‌ام. ۹۳ میلیون تومان دریافت کرده‌ام، ۲۰ میلیون تومان چک بدون تاریخ داده که پاس نمی‌شود، و ۵۵ میلیون تومان نیز قرار بود در محضر از محل وام مسکن پرداخت شود. تاریخ محضر ۱۳۹۴/۱۲/۱۰ بوده، اما خریدار حاضر نشده و من گواهی عدم حضور نگرفته‌ام. اکنون نه چک را پاس می‌کند و نه اقدامی برای تنظیم سند انجام می‌دهد، در حالی که ملک در تصرف اوست. چه اقدامی باید انجام دهم؟