درخصوص الزام به تنظیم سند رسمی ملک میشود اقدام کرد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام
ملکی رو در سال ۸۰ تحت عنوان مغازه خریداری کرده ایم که ملک مذکور ( خریداری شده) قسمتی از یک پلاک ثبتی میباشد متاسفانه بعد از چند سال از معامله متوجه شدیم موضوع معامله کاربری تجاری ندارد و مسکونی میباشد از طرفی تا الآن فروشنده سند رسمی تنظیم نکرده به نام خریدار،که در واقع با فروش آن قسمت به صورت ضمنی متعهد به تنظیم سند شد۶ است علاوه براین موارد ملک خریداری شده توسط ما در صورتمجلس تفکیکی انباری مسکونی قید شده و حتی در سند رسمی هم انباری مسکونی قید شده است ما دعوی اصلاح صورتمجلس تفکیکی و اصلاح سند مربوطه و نهایتا تنظیم سند رسمی خواستار شدیم متاسفانه قاضی دادگاه گفت که شما باید اول مابه التفاوت قیمت مغازه با مسکونی رو مطالبه کنید بعد الزام به تنظیم سند بخواهید!!! و الآن نمیشود تنظیم سند داد!! و از ما خواست دعوی خود را استرداد کنیم لازم به ذکر است دادخواست مذکور رابا مشاوره وکیل تنظیم کرده بودیم.
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
الان چگونه و چه دادخواستی بدیم
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اکثر وکلا معتقدند الزام به تنظیم سند رسمی ارتباطی با دریافت مابه‌التفاوت قیمت ندارد و شما میتوانید مستقلاً دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید. البته برخی وکلا به امکان فسخ معامله به دلیل تدلیس و تفاوت کاربری، یا لزوم افراز ملک مشاعی پیش از انتقال نیز اشاره کرده‌اند.
این قاعده کلی است و مسیر پرونده شما به وضعیت دقیق ثبتی ملک، مشاعی بودن آن و تصمیمتان برای حفظ یا فسخ معامله بستگی دارد.
