در چنین شرایطی اگر مالک اقدام به فروش یا هرنوع معامله دیگری با ملک خود کند قاضی چگونه برخورد می کند؟

قرارداد مشارکت در ساختی منعقد گردیده که در قسمت سهم الشرکه طرفین نوشته: “سهم سازنده از واحدهای احداثی فلان درصد و سهم مالک فلان درصد”. در ادامه نیز به صراحت قید شده که مالکیت سازنده فقط زمانی محرز است که بنا را تکمیل کند و تحویل دهد در غیراینصورت مالک می تواند از طریق دادگاه علیه سازنده اقدام نماید.

هیچ توافقی مبنی بر اینکه این شراکت در مساحت زمین است، بین مالک و سازنده موجود نیست و تمام صحبتها و درصدها درباره واحدهای احداثی است که همان هم منوط به تکمیل و تحویل واحدها می باشد.

مالک متعهد به انتقال بخشی از دانگها بوده ولی بدلیل سابقه بدقولی و اختلافات فق مابین از انتقال دانگ و ارائه وکالت کاری اقدامی انجام نداده.
سازنده هیچگونه مجوزی اعم نقشه مهرشده نظام یا پروانه ساخت و غیره اخذ نکرده و به جز مقداری پول که بصورت دستی به مالک داده هیچ کار دیگری نکرده.
اکنون شش دانگ سند بنام مالک است و صرفا یک تعهد به سازنده دارد که باید دانگ به سازنده منتقل کند.

معامله جدید باطل شده و ملزم به انتقال دانگ و اجرای معامله با سازنده می شود؟
یا معامله صحیح است و صرفا محکوم به پرداخت خسارات سازنده می شود؟

ممنون می شوم دقیق راهنمایی بفرمایید.