با سلام.
طبق ماده ۲۲۹ ق امور حسبی: تصرفات ورثه در ترکه از قبیل فروش و صلح و هبه و غیره، نافذ نیست مگر بعد از اجازه بستانکاران ویا ادا دیون.
همچنین
طبق ماده ۸۷۰ ق م: هرگاه ورثه نسبت به اعیان ترکه معاملاتی نمایند مادام که دیون متوفی تادیه نشده است معاملات مزبوره نافذ نبوده و دیان می توانند آن را برهم زنند.
لذا اگر املاک سند دارند از دادگاه تقاضای استعلام کلیه اموال حین فوت متوفی را بنمایید تا مشخص شود کدام اموال از زمان فوت متوفی تا زمان تقسیم بفروش رفته. واگر املاک فاقد سند هستند شما به دادگاه طبق لایحه ای معرفی کنید. و از دادگاهی که به تقسیم رسیدگی می کند تقاضای محاسبه و استرداد اموال ترکه را بنمایید. در پرونده تقسیم ترکه، حتما باید این نقل‌وانتقالات را به دادگاه و کارشناس اعلام کنید و اسناد، مبایعه‌نامه‌ها، استعلام ثبتی، شماره پلاک‌ها و هر مدرکی را بدهید تا این املاک از قلم نیفتد.
اگر ملک هنوز رسمی به نام مورث بوده یا انتقال بعدی قابل بی‌اعتبار شدن باشد، معمولا باید علاوه بر طرح موضوع در پرونده ترکه، دعوای جداگانه‌ای مثل «ابطال سند رسمی»، «ابطال معامله نسبت به سهم سایر وراث»، «اعلام بطلان/عدم نفوذ معامله» یا «ابطال ثبت» هم مطرح شود.
«انتقال مال غیر» عنوانی با جنبه کیفری هم دارد؛ اگر وارثی مال متعلق به همه ورثه را با سوءنیت به‌عنوان مال خودش منتقل کرده باشد، ممکن است شکایت کیفری هم قابل بررسی باشد، و باید دعوای جداگانه طرح گردد.
دادگاه تقسیم ترکه معمولا فقط کار تقسیم و تعیین وضعیت ترکه را انجام می‌دهد؛ اگر درباره اعتبار معامله یا سند رسمی اختلاف جدی باشد باید دعوای مستقل حقوقی مطرح شود.
در این حالت شما باید دعاوی جدا گانه مبنی بر اعلام بطلان معاملات یا ابطال معامله نسبت به سهم سایر وراث طرح کنید.
