آیا باید بیست درصد مبلغ معامله را به‌عنوان خسارت فسخ به خریدار بپردازم؟

بنده به‌عنوان فروشنده، ملکی را در بنگاه معامله کردم. اصل سند نزد بنگاه ماند و خریدار ده میلیون تومان بیعانه نزد بنگاه گذاشت و دو فقره چک نیز بابت ثمن معامله تعیین شد که قرار بود پس از دریافت کد رهگیری و تنظیم قرارداد رسمی به من تحویل داده شود. پیش‌نویس قرارداد به امضای طرفین رسید و در آن بیست درصد مبلغ معامله به‌عنوان خسارت پشیمانی مقرر شد؛ اما هیچ وجهی به من پرداخت نشد. فردای همان روز به مشاور املاک پیام دادم که کد رهگیری گرفته نشود و معامله فسخ شود، اما متوجه شدم که کد رهگیری پیش از آن صادر شده بود. مشاور املاک اکنون مدعی است که باید بیست درصد مبلغ معامله را به خریدار و همچنین کمیسیون هر دو طرف را پرداخت کنم. آیا این ادعا صحیح است؟