بنده یک واحد ابارتمان به صورت قولنامه ای خریده ام که مالک زمین وام بانک را نداده و بانک سند نمیدهد آیا میتوانم خودم به تنهایی مبلغ وام واحد خود را تسویه کنم و سندجدا بگیرم.
امکان تسویه جداگانه سهم وام یک واحد برای صدور سند تفکیکی وجود ندارد. تا زمانی که کل وام زمین تسویه و فک رهن نشود، بانک اجازه تنظیم سند برای هیچ‌یک از واحدها را نخواهد داد.
لزوم تسویه کامل وام زمین برای دریافت سند
برای دریافت سند اختصاصی و تفکیکی، حتما باید ابتدا کل بدهی و وام بانک تسویه شود تا ملک از رهن خارج گردد. تسویه صرفا بخشی از وام مربوط به یک واحد امکان‌پذیر نیست و بانک تا تسویه کامل اجازه صدور سند نمیدهد. توصیه شده است با واحد حقوقی بانک مربوطه گفتگو کنید تا شرایط فک رهن یا سپرده‌گذاری بررسی شود. همچنین معامله ملکی که در رهن بانک است بدون رضایت بانک میتواند تبعات حقوقی برای خریدار و فروشنده داشته باشد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام برای گرفتن سند باید کل بدهی بانک تسویه گردد تا برای کل آپارتمان یک سند صادر شود بعد از ان هر واحد میتواند اقدام به گرفتن سند تفکیکی مجزا کند
سلام
سند خانه‌ای که در رهن بانک است پیش از تمام شدن قسط‌‌های وام آزاد شود می‌توان
با تسویه حساب کامل یا سپرده‌گذاری به این مقصود رسید.
بنابراین اکیدا توصیه می‌شود بدون فک رهن یا بدون اجازه رسمی از بانک،
خانه‌ای که در رهن بانک قرار دارد را معامله نکنید.
در غیر این صورت باید عواقب قضایی آن را به جان بخرید
معامله ملک قولنامه ای ، بدون فک رهن ملک باطل نیست،
چون شما به عنوان یک مالک ، مال خود را معامله کرده اید اما بانک (یا هر مترهن دیگر) میتواند از شما به جرم کلاهبرداری و آسیب زدن به منافعش شکایت کند .
با سلام و احترام کل وام اگر تسویه نگردد امکان تنظیم سند واحد اختصاصی وجود ندارد.
سلام
جهت تنظیم سند حتما باید مبلغ وام تسویه گردیده و متعاقبا اقدام به تنظیم سند نمایید
بایستی کل وام را تسویه نمایید تا بتوانید سند بگیرید . بهتر است با واحد حقوقی بانک گفتگو نمایید .
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
