در صورتی که فروشنده تعهد خود را انجام ندهد می توانم به همان علت از پاس شدن چک جلوگیری کنم؟

با سلام
بنده در اسفندماه 97منزلی خریداری نموده ام و فروشنده در قولنامه قول داده تا پایان فروردین ماه کمد دیواری منزل را بزند و یک چک به مبلغ30میلیون تومان برای 15اردیبهشت به ایشان تحویل داده شده و به دلیل اینکه ایشان سند را آماده داشته و من مبلغ پولم کم بوده بنگاه چک را به ایشان تحویل داده
ولی اکنون به تعهد خود وفا نکرده می خواستم بدانم من اگر چک را پول نکنم می توانم به این دلیل بسنده کنم که ایشان به قول خودشان وفا نکرده اند؟