در صورت وجود سند معارض برای یک ملک چه اقدامی باید کرد؟

باسلام
به اداره ثبت اسناد و املاک نطنز مراجعه کنید و درخواست کنید:
وضعیت ثبتی پلاک را بررسی کنند؛
مشخص شود سند شخص دیگر مربوط به همان پلاک و همان قسمت زمین است یا صرفا تداخل حدود وجود دارد؛مشخصات سند مالک دیگر، شماره پلاک ثبتی، تاریخ ثبت و وضعیت تقدم و تاخر ثبت مشخص شود؛
اگر تعارض وجود دارد، گزارش و پرونده تعارض به هیات نظارت ارسال شود.
۲. حتما از اداره ثبت پاسخ یا گواهی کتبی بگیرید. این مدرک بعدا برای دعوای قضایی علیه فروشنده بسیار مهم است.
۳. تمام مدارک خرید سال ۱۴۰۰ را نگه دارید: سند دفترچه‌ای، مبایعه‌نامه، رسیدهای پرداخت ثمن، استعلامات زمان معامله، پیام‌ها و مکاتبات با فروشنده و هر مدرکی که نشان دهد فروشنده از وضعیت ملک اطلاع داشته است.

با سلام از اداره ثبت نطنز گواهی یا پاسخ کتبی درباره وضعیت مالکیت و علت عدم صدور سند بگیرید.
اصل مدارک را حفظ و از آن‌ها نسخه تهیه کنید.
با پاسخ ثبت و قرارداد، برای تعیین خواسته مناسب،مانند الزام به انتقال، فسخ یا ابطال معامله و مطالبه وجوه و خسارت،حسب مورد می توانید اقدام نمایید.

باسلام بدوا میتوانید تقاضای جلوگیری از هرگونه نقل و انتقال سند را مطرح نموده و سپس دادخواست ابطال سند اولی را مطرح نمایید

با سلام
قدم اول، گرفتن استعلام ثبتی و مشخص‌کردن دقیق مالک رسمی و منشا تعارض است؛ بعد باید بر اساس نتیجه، دعوای مناسب علیه فروشنده و در صورت لزوم مالک رسمی مطرح شود.
اگر فروشنده با علم به مشکل، ملک را فروخته باشد، موضوع می‌تواند علاوه بر بحث حقوقی، مسئولیت‌های دیگری هم ایجاد کند.
چون نوع دعوا کاملا به وضعیت سند و سابقه ثبتی بستگی دارد، بهتر است سند دفترچه‌ای، مبایعه‌نامه و استعلام ثبت را به یک وکیل بدهید تا قبل از هر اقدامی دعوای درست انتخاب شود.

سلام شما هم می توانید دعوای حقوقی مطرح نمایید هم کیفری انتقال مال غیر کلاهبرداری و ......

اگر فروشنده مالک رسمی بوده ولی تمام یا بخشی از ملک را قبلا به شخص دیگری منتقل کرده، دعوای مناسب می‌تواند ابطال معامله/سند معارض و حسب مورد الزام به تنظیم سند رسمی باشد.
اگر فروشنده اساسا مالک تمام ملک نبوده و قسمت مورد معامله متعلق به شخص ثالث بوده، موضوع می‌تواند معامله نسبت به مال غیر و استرداد ثمن و خسارات باشد.
چون گفتید فروشنده از وجود مالک دوم اطلاع داشته، این موضوع از نظر مسئولیت وی اهمیت جدی دارد.

بادرود
دادخواست ابطال مبایعه نامه به دیلیل مستحق اللغیر بودن مبیع ومطالبه ثمن معامله به نرخ روز نمایید

باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید و چنانچه زمین مستحق الغیر باشد می توانید ابطال معامله و استرداد ثمن به نرخ روز را به همراه سایر خسارت مطالبه کنید.

سلام و احترام
دارنده سند دوم که معارض است باید اقامه دعوی کند و دادگاه تعیین تکلیف می کند.
موفق باشید

سلام و احترام
شکایت کلاهبرداری و فروش مال غیر علیه فروشنده مطرح کنید و چنانچه مالک دیگر قبل از شما ، زمین را خریده است ، شما میتوانید با طرح دادخواست حقوقی استرداد ثمن و مطالبه کلیه خسارات قانونی و خسارت دیرکرد ثمن علیه فروشنده اقدام کنید

برای اثبات مالکیت و ابطال سند دوم، ابتدا اظهارنامه رسمی به فروشنده ارسال کنید، سپس در اداره ثبت نطنز درخواست توقف نقل و انتقالات زمین را ثبت نموده و دادخواست اثبات مالکیت را به دادگاه حقوقی ارائه دهید و در صورت عدم حصول نتیجه، شکایت کلاهبرداری را در دادسرا مطرح نمایید و تمامی مدارک مالکیت و سند دفترچه‌ای را به مراجع قضایی ارائه دهید.

سلام کاربر گرامی ابطال معامله به دلیل مستحق للغیر بودن مبیع را مطرح کنید

سلام . اگر منظورتان اینست که هردو نفر نسبت به آن پلاک ثبتی سند ۶ دانگ دارید که بدوا موضوع در هیات نظارت ماده ۲۵ قانون ثبت مطرح و سپس فرصت اقامه دعوا در دادگاه وجود دارد

درود. وقتی ملک یا زمین مستحق الغیر در میآید، این معامله فضولی بوده و چون آگاه به معامله با مال غیر بوده ، مالک میتواند این معامله را تنفیذ کند و شما الزام به تنظیم سند رسمی را اقامه کنید و یا میتواند تنفیذ نکند که میتوانید بابت اصل وجهی که به فضول پرداخته اید به روز و خسارات و غرامات به ایشان مراجعه کرده و مطالبه ی وجوه و خسارات را دررخولست کنید

سلام. ابتدا از اداره ثبت محل، وضعیت ثبتی ملک و علت جلوگیری از صدور سند جدید را به‌صورت رسمی مشخص کنید. اگر تعارض اسناد احراز شود، با توجه به سوابق ثبتی و مفاد مبایعه‌نامه می‌توان دعوای مناسب، از جمله ابطال سند معارض یا مطالبه ثمن و خسارت از فروشنده را مطرح کرد. اطلاع فروشنده از مشکل نیز در مسئولیت او مؤثر است.

سند فروشنده موخر صادر شده یا مقدم بوده‌؟اگر فروشنده دارنده‌ سند مؤخر است بهتر است استرداد ثمن به نرخ روز داشته باشید، چون ثبت دارنده سند مقدم زا مالک می‌شناسد

درود
ابتدا از اداره ثبت اسناد و املاک نطنز استعلام کتبی بگیرید و وضعیت ثبتی پلاک، سوابق مالکیت و علت عدم صدور سند تک‌برگ را مشخص کنید. سپس بر اساس نتیجه استعلام، حسب مورد دعوی ابطال سند معارض/سند مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه ثمن و خسارات علیه فروشنده مطرح کنید. اگر فروشنده با علم به مالکیت دیگری اقدام به فروش کرده باشد، بررسی امکان شکایت انتقال مال غیر نیز ضروری است

درود و احترام
۱-ارسال اظهارنامه به دلیل کشف فساد در معامله موظف به بازگرداندن ثمن و خسارات وارده
۲-طرح شکایت کیفری مبنی بر انتقال مال غیر شکایت در نطنز مطرح شود
۳-دادخواست حقوقی تایید بطلان معامله و استرداد ثمن به نرخ روز

از اداره ثبت نطنز پاسخ کتبی درباره علت تعارض سند بگیرید.
۲. سپس اظهارنامه رسمی برای فروشنده بفرستید.
۳. با مدارک، نزد وکیل بروید تا اقدام قانونی مناسب جهت ابطال معامله/مطالبه وجه/خسارت یا رفع تعارض) مشخص شود.

بااحترام در قدم اول از طریق دفتر خدمات قضایی برای فروشنده اظهارنامه رسمی بفرستید و موضوع مالکیت معارض و عدم امکان انتقال رسمی را اعلام و استرداد ثمن و خسارات را مطالبه کنید سپس با توجه به پاسخ استعلام ثبتی میتوان درباره ابطال معامله و سند و حسب مورد مطالبه ثمن و خسارت اقدام کرد

قدم اول از اداره ثبت محل وقوع ملک گزارش کتبی وضعیت ثبتی و علت عدم صدور سند بگیرید تا مشخص شود تعارض دقیقا چیست؛ بعد بر اساس نتیجه می‌توان برای ابطال معامله و استرداد ثمن و خسارت یا دعوای مناسب اقدام کرد.

سلام و درود در قدم اول می توانید یک اظهارنامه برای فروشنده بفرستیدکه این کار حسن نیت شما را اثبات و حجت را بر او تمام می کند.در صورت عدم پاسخگویی فروشنده به اظهارنامه از ایشان شکایت کیفری فروش مال غیر (در حکم کلاهبرداری)انجام دهید

باید مشخص شود که آیا قرارداد شما مقدم بر سند است یا ماخر از سند. اگر مقدم بر سند معارض است شما مالک هستید و باید به اتهام معامله ی معارض علیه فروشنده اعلام جرم کنید چنانچه ماخر است شما مالک نیستید و در این فرض باید انتقال مال غیر شکایت کنید

سلام کاربر گرامی با توجه به اینکه مال مستحق للغیر بوده شما می‌توانید اقدام به استرداد وجه به نرخ روز را نمایید

ابتدا دادخواست فسخ قرارداد بیع و استرداد ثمن معامله به همراه مطالبه خسارت را علیه فروشنده ثبت کنید. همزمان درخواست تامین خواسته دهید تا اموال فروشنده به میزان قیمت روز زمین توقیف شود. چون فروش مال غیر جرم است می‌توانید همزمان شکایت کیفری نیز مطرح نمایید.

در وهله نخست، اظهارنامه رسمی خطاب به فروشنده، مبنی بر اعلام مستحق‌للغیر درآمدن مبیع و مطالبه استرداد ثمن و غرامات قانونی ارسال نمایید.
هم‌زمان از اداره ثبت، مستند رسمی تعارض یا مالکیت شخص ثالث اخذ و قرارداد، سند و ادله پرداخت ثمن را حفظ کنید. سپس حسب نتیجه استعلام، دعوای استرداد ثمن و مطالبه غرامات ناشی از مستحق‌للغیر درآمدن مبیع علیه فروشنده مطرح گردد.

با سلام و عرض ادب

در قدم اول بهتر است از اداره ثبت محل ملک استعلام و سابقه ثبتی کامل را بگیرید تا دقیقا مشخص شود تعارض از کجا به وجود آمده، کدام سند مقدم و کدام مؤخر است و آیا واقعا دو سند مالکیت نسبت به یک ملک صادر شده یا مشکل از تداخل حدود و پلاک‌هاست. موضوع اسناد مالکیت معارض ابتدا از طریق اداره ثبت و هیات نظارت ثبت بررسی می‌شود.

بعد از روشن شدن وضعیت ثبتی، اگر معلوم شود فروشنده اساسا مالک نبوده یا ملکی را که متعلق به دیگری بوده به شما فروخته، می‌توانید علیه فروشنده برای پس گرفتن ثمن و خسارات وارده اقدام کنید. اگر هنگام خرید از این مشکل اطلاعی نداشته‌اید، کاهش ارزش پول پرداختی هم حسب شرایط قابل مطالبه است.

بنابراین قبل از طرح دعوای جدید، اول پرونده و سوابق ثبتی ملک را کامل بگیرید؛ چون نوع دادخواستی که باید مطرح شود بستگی مستقیم به علت صادر نشدن سند تک‌برگ دارد.