سند مغازه‌ای که بدون مجوز روی زمین مشاع ساخته می‌شود به نام چه کسی می‌شود؟

یک قطعه زمین داریم که صاحب سند، چهار واحد روی آن ساخته و هر واحد را به نام یک نفر در دفترخانه ثبت کرده است. هنوز برای سند تفکیکی از طریق شهرداری اقدام نکرده‌ایم. حال می‌خواهیم بدون مجوز شهرداری یک مغازه در همان زمین بسازیم و بعداً برای آن سند بگیریم. سوال این است که سند این مغازه به نام چه کسی تنظیم خواهد شد؟ آیا به صورت مشاع بین چهار واحد تقسیم می‌شود یا به نام مالک اولیه زمین می‌ماند؟