در صورت اقامه دعوی در دادگاه کدام مبایعه نامه دارای اعتبار است؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۹ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

برای خرید ملکی قولنامه دستی در مشاور املاک تنظیم شده ولی به دلیل اصرار خریدار برای صدور مبایعه نامه دارای کد رهگیری مبایعه نامه دیگری دارای کد رهگیری صادر شده که دارلی امضای مالک و مهر و امضا بنگاه می باشد که مبلغ ملک در این مبایعه نامه کمتر از مبلغ ذکر شده در قولنامه دستی میباشد،در حال حاضر مالک از انتقال سند طبق شرایط و مبلغ مبایعه نامه دوم به خریدار امتناع میکند و اظهار میکند در تنظیم مبایعه نامه دوم مشاور املاک اشتباه کرده و به قولنامه اول استناد میکند،در صورت اقامه دعوی در دادگاه کدام مبایعه نامه دارای اعتبار است؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند آخرین مبایعه‌نامه تنظیم‌شده به دلیل نشان دادن آخرین اراده طرفین معتبر و ملاک عمل است، مگر اینکه خلاف آن یا اراده باطنی طرفین در دادگاه اثبات شود.

این یک قاعده کلی است و در پرونده شما اثبات اراده واقعی طرفین و نحوه درج مبلغ می‌تواند نتیجه را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار مبایعه‌نامه موخر و اراده طرفین

طبق نظر غالب وکلا، اصولا آخرین قرارداد امضاشده معتبر است زیرا بیانگر آخرین توافق طرفین محسوب می‌شود و قرارداد قبلی به‌نوعی ملغی تلقی می‌گردد. با این حال، اعتبار این سند به بررسی دقیق مفاد آن بستگی دارد. اگر مالک بتواند با ارائه مدارک ثابت کند که اراده باطنی واقعی بر مبلغ اول بوده یا بنگاه مرتکب اشتباه شده است، نظر دادگاه ممکن است تغییر کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
زینب ایمانی

زینب ایمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۶ نظر)

با سلام
بستگی به مفاد قرارداد تنظیمی دارد.
اصولا آخرین قرارداد که دربردارنده ی آخرین اراده ی طرفین است ملاک عمل است مگر درصورت اثبات خلاف این امر

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بستگی به مفاد قرارداد دارد
لکن آخرین قرارداد امضاء شده معتبر و قابل استناد است

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درودـ
قرارداد آخر معتبر است.

ابوذر محمدی نژاد

ابوذر محمدی نژاد

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۱ نظر)

باسلام
آخرین مبایعه نامه معتبراست

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا
علی قبادی

علی قبادی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

سلام
مبایعه نامه ی اول معتبر است

سارا ادهمی

سارا ادهمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

قولنامه دوم قابل استناد است و‌ در دادکاه با اشاره به قولنامه اول باید نیت واقعی متعاملین را شرح داد

سا

سحر احمدی ترکمانی

کارشناس حقوقی

سلام
قرارداد دوم امضاء شده وتمام شده و معتبر است.

عبدالرضا صدیق

عبدالرضا صدیق

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۱ نظر)

با سلام. مبایعه‌نامه نسبت به قولنامه از اعتبار بالایی برخوردار می باشد به نظر می رسد باید به مبایعه‌نامه استناد شود.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

آخرین قرارداد معتبر می باشد

فاطمه زارع

فاطمه زارع

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

قرارداد دوم، با انعقاد قرارداد دوم، قرارداد اول اقاله ضمنی شده

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

قرارداد موخر ملاک خواهد بود

شیوا شهری

شیوا شهری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

ابتدا باید دید مرجع اختلاف در کدام بخش مبایعه نامه ها است ، ظاهر امر مبایعنامه موخر است ، اما اراده باطنی طرفین ارجحیت دارد که با دلایل ابرازی احراز می گردد.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

با سلام مستحضر باشید آخرین قرارداد معتبر است

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
ظاهر بر آن است که مبایعنامه دوم معتبر است اما فروشنده می تواند نسبت به اقامه دعوا مبنی بر اعلام بطلان قرارداد دوم به دلیل صوری بودن نماید و اعلما دارد که ققرارداد اصلی قرار اولیه می باشد که البته موضوع بستگی به نظر مقام قضایی دارد

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
با توجه به توضیحات ، قرارداد دوم دارای اعتبار میباشد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
مبایعه نامه موخر معتبر می باشد.

امیر محمد شایان اصل

امیر محمد شایان اصل

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۶ نظر)

با سلام
اصولا مبایعه نامه دوم معتبر است مگر این که صوری بودن و نادرست بودن مبایعه نامه دوم را بتوانند اثبات نمایند

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
مبایعه نامه موخر دارای اعتبار میباشد.

لیلا تاجیک

لیلا تاجیک

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷ نظر)

با سلام
اخرین قرارداد معتبر است ...

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید