در صورت اخذ گواهی عدم حضور در محضر چگونه میتوان اقدام نمود؟

با سلام
یک عدد ملک فروخته ام و 53 ملیون از پول باقی ماند هبود که می بایست در تاریخ 15/6/94 توسط خریدار پرداخت می شد که ایشان گفت یک روز دیگر زمان بدهید ولی در روز جاری نیز پول فوق را آماده نکرده است.
1- آیا بعد از گذشت یک روز می توان عدم حضور ایشان را گرفت؟
2- بعد از گرفتن عدم حضور چه اقدامی می توان کرد؟
3- آیا صلاح می باشد سند به نام ایشان بزنم تا بعداً با دریافت چک مابقی قیمت خانه ر ادیافت کنم؟
با تشکر