در صورت اثبات فروش مال غیر توسط این فرد زمین های فروخته شده از خریداران پس گرفته میشه؟

با عرض ادب و احترام
در جهت تنویر ذهن حضرتعالی معروض می دارد:
قانون در خصوص اینکه آیا فروش ملک بدون اجازه شریک صحیح است یا خیر آن را به صراحت غیرنافذ دانسته است. معامله غیرنافذ به معامله ای گفته می شود که شرایط صحت یک معامله را دارد اما آثار آن مبتنی است بر رضایت فرد یا افرادی که به نحوی در معامله ذی نفع حساب می شوند. بنابراین اگر یکی از شرکا، ملک را بدون اجازه سایر شرکا بفروشد، شرکای وی می توانند با معامله مخالفت کرده و آن را تنفیذ نکنند. در این شرایط دیگر آثار یک معامله بر اقدام مورد نظر بار نمی شود اما اگر تمام شرکا با معامله مورد نظر موافقت کنند، معامله صحیح است و نافذ می گردد که در مورد ملک شما تمام شرکاء چنین اقدامی نکرده اند.
خوب سوال می نمایید چگونه این تقسیم بندی عرصه (زمین) صورت گرفته و فروخته شده است؟ در پاسخ باید بگویم در ابتدا یکی از شرکاء باید طبق قوانین موجود در زمینه افراز مال مشاع، سهم خود را مشخص کرده و سپس همان سهم را بفروش برساند .
سوال: این به چه معنی است؟ یعنی تنها در صورتی احدی از مالکین می توانسته اقدام بفروش نماید که:
اولا: رای بر افزاز مال مشاع از دادگاه می گرفته است
ثانیا: فقط بخشی را که بعد از افراز مشخص می شده که متعلق به ایشان است حق فروش داشته است.
نتیجه: در این بیع مفسده ایجاد شده و باطل است.
یعنی شما به راحتی می توانید بایع (فروشنده) را تحت پیگرد قانونی قرار دهید و مبیع( زمین) را به حالت اول عودت و به تملک کلیه شرکاء درآورید حتی در صورت ساخت و ساز.
اما در مورد عوض (ع کسره - و فتحه ) نسبت به معوض یا تهاتر ، موضوع بصورت توافقی است که هرگز دخول در این بحث با بایع نکنید چون موجبات اسقاط طرح دعوی شما در آینده خواهد شد.
با نهایت امتنان و تشکر
دکتر حشمدار

سلام .معاملات انجام شده توسط فرد فضول در یک معامله فضولی بدون اذن مالک اصلی غیر نافذ ودر صورت عدم تایید مالک اصلی باطل است اگر فروش مال غیر اثبات شود بله

با سلام
با توجه به قانون فروش مال غیر را اگر اجازه کنید درست است اما اگر راضی به فروش نباشید معامله باطل میباشد و زمین ها به شما برگشت خواهد شد .