سلام و عرض ادب
درصورت اخذ گواهی عدم قابلیت افراز از اداره ثبت و ارائه آن به دادگاه، کل ملک به مزایده گذاشته خواهد شد؛ توضیح اینکه:
درصورتی که ملک مشاع غیرقابل افراز باشد و ۳ دانگ مشاعی آن بدلیل شریک داشتن قابلیت فروش پیدا نکند، لازم است ابتدائا گواهی عدم قابلیت افراز ملک را از اداره ثبت محل وقوع ملک دریافت نمایید و سپس مستند به آن، درخواست صدور دستور فروش ملک مشاعی داشته باشید چرا که دادگاه تنها زمانی دستور فروش ملک مشاع را صادر می‌کند که از قبل، گواهی عدم افراز ملک، به پیوست دادخواست به دادگاه ارائه شده باشد و دراینصورت؛ کل ملک مشاع توقیف و قیمت روز آن کارشناسی شده و سپس کل آن (نه فقط سهم پدر مرحومتان)، به قیمت ارزیابی شده به مزایده گذاشته خواهد شد و پس از فروش، سهم هر یک از شرکا از مبلغ کل به نسبت قدرالسهم ایشان از ملک مشاعی، به ایشان پرداخت خواهد شد و عدم رضایت یا عدم حضور شریک مشاعی ملک نیز، مانع از انجام مزایده نخواهد بود لکن ایشان اگرچه به علت تعدد وراث شریک مرحوم خود (وجود بیش از دو شریک مشاعی برای ملک)، صاحب حق شفعه نخواهد بود لکن میتواند شخصا با حضور در مزایده، کل ملک را حداقل به قیمت ارزیابی شده کارشناسی برای مزایده که معمولا پایینتر از قیمت روز عرفی بازار جهت تسهیل فروش است؛ برای خود خریداری کند و البته بطور متقابل، این حق برای شما نیز محفوظ خواهد بود.
نکته بعدی اینکه اگر قصد دارید دادخواست تقسیم ترکه و صدور دستور فروش ملک مشاعی را همزمان به دادگاه تقدیم نمایید؛ لازم است حتما علاوه بر نام کلیه وراث، نام شریک ملک مشاعی نیز حتما در ستون خواندگان دادخواست قید گردد و دادخواست، منضم به گواهی انحصار وراثت، سند مالکیت رسمی یا عادی سه دانگ مشاع خودتان و نیز گواهی عدم قابلیت افراز ملک از اداره ثبت محل باشد وگرنه دادگاه به آن ترتیب اثر نخواهد داد.
