آیا سازنده بدون اجازه من میتواند سهمش را پیش‌فروش کند و آیا می‌توانم ابطال آن را بخواهم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
زمینی را در اختیار شخصی قرار دادم تا با درصد مشخص آپارتمان بسازد و سهم هر طرف تعیین شد. قرارداد مشارکت دو سال پیش به پایان رسیده، اما سازنده هنوز به تعهداتش عمل نکرده است. سند کل ملک به نام من است و من در مشارکت‌نامه حق پیش‌فروش به سازنده نداده‌ام و زیر هیچ‌یک از قراردادهای پیش‌فروش امضا نکرده‌ام. متوجه شده‌ام که سازنده تمام سهم خود را پیش‌فروش کرده و برخی از این قراردادها پس از تاریخ انقضای مشارکت‌نامه تنظیم شده‌اند. آیا سازنده حق پیش‌فروش سهم خود را داشته؟ آیا می‌توانم ابطال قراردادهای پیش‌فروش‌شده‌ای را که پس از انقضای قرارداد منعقد شده‌اند، درخواست کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
میان وکلا اختلاف‌نظر وجود دارد؛ گروهی معتقدند اگر سازنده صراحتاً منع نشده باشد میتواند سهم مفروز خود را پیش‌فروش کند و ابطال ممکن نیست، اما گروهی دیگر می‌گویند بدون اذن مالک، پیش‌فروش غیرنافذ یا فضولی بوده و دادخواست ابطال آن امکانپذیر است.
امکان ابطال این قراردادها بستگی مستقیمی به متن دقیق مشارکت‌نامه و نحوه تفکیک یا سلب حق فروش از سازنده دارد.
