با سلام. مستاجر بدون داشتن قرارداد جدید در دوران کرونا ۸ ماه سکونت داشته.
اگر قرارداد جدیدی با توافق طرفین تمدید نشود، موجر حق اعمال افزایش بیست درصدی را ندارد و بابت این هشت ماه سکونت، صرفا مستحق دریافت اجرت‌المثل ایام تصرف است.
این قاعده کلی است؛ اما توافق جدید میان شما و مالک یا تصمیم برای اجرای حکم تخلیه وضعیت پرداخت را تغییر می‌دهد.
مطالبه اجرت‌المثل به جای افزایش اجاره
با صدور حکم تخلیه و نبود قرارداد معتبر، موجر نمی‌تواند به صورت یک‌طرفه افزایش بیست درصدی اجاره را مطالبه کند، مگر آنکه هر دو طرف بر سر تمدید قرارداد توافق نمایند. در غیر این صورت، رابطه قراردادی تمام شده تلقی می‌شود و مالک فقط میتواند بابت هشت ماه سکونت بدون قرارداد، اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کند. همچنین در این شرایط امکان پیگیری و اجرای حکم تخلیه وجود دارد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما، اگر مجددا توافقی حاصل شده و قراردادی تنظیم شود بله، لکن در غیراینصورت تنها بایستی اجرت‌المثل ایام ۸ ماه را مطالبه نماید نه مازاد بر آن با افزایش ۲۰ درصدی
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود اگر قرارداد تمدید شده یا شود و مستاجر قبول کند بله وگرنه اگر مستاجر متقبل نشود به لحاظ اتمام اجاره موجر مستحق اجرت المثل ملک است.
سلام ایام تصرف نسبت به ۸ ماه اجرت المثل تعلق میگیرد موفق باشید
سلام
در صورت تراضی طرفین قابل تمدید است در غیر اینصورت موجر مستحق اجرت المثل این چند ماه است.
سلام
در صورت تمدید مجدد قرارداد فیمابین موجر می تواند توافق افزایش ۲۰ درصد را داشته باشد و در غیر اینصورت تنها بایستی اجرت‌المثل ایام ۸ ماه را مطالبه نماید.
راحله شفیعی عربی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۵۹۰ نظر)درود
در صورت عدم تمدید قرارداد . موجر بابت هشت ماه سکونت مستاجر مستحق اجرت المثل می باشد .
محمد بابایی فیشانی
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۶۳۹ نظر)با سلام بله میتواند قرارداد جدید در شهر های بزرگ ۲۰ درصد ودر دیگر شهرها ۱۵ درصد
فهیمه صیاد
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۳۶۳ نظر)درود
اگر با مالک توافق نکنید می توانند اجرت المثل مطالبه کنند.
هدی فرخی هنزکی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۲۵۲ نظر)سوال مشخص نیست اگر منظورتان در خصوص افزایش مبلغ اجاره در دوران هشت ماه است موجر مستحق اجرت المثل است
مهدی قربانی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۴(۵ نظر)با سلام
درصورت عدم تمدید قرارداد اجاره موجر مستحق اجر المثل می باشد .
هرگاه بعد از اتمام قرارداد اجاره مستاجر بدون تمدید قرارداد در ملک استیجاری تصرف داشته باشد باید اجرت المثل ایام تصرف را بپردازد . افزایش ۲۰ درصدی مصوبه ستاد کرونا است و قانون نمی باشد . می توان حکم تخلیه را اجرا کرد .
بله در صورت توافق امکان تمدید وجود دارد در غیر اینصورت موجر مستحق اجرت المثل هشت ماه اضافی می باشد.
با درود..
در صورت تمدید قرارداد اجاره با توافق طرفین امکان دارد. ولی در صورت عدم تمدید، موجر برای ۸ ماه سکونت بدون قرارداد مستاجر، استحقاق دریافت اجرت المثل ملک را دارد.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
