در حال حاضر ما قصد فروش زمین و داریم و چاه آب در زمین ماست از نظر قانونی باید چه کاری انجام بدیم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۱ پاسخ ثبت شده

سلام و عرض ادب
در زمین کشاورزی ما یک حلقه چاه آب وجود داره که طبق توافق انجام شده در ۵۱ ساله پیش ، قرار شده که به صورت شراکتی بین ما و زمین کناری استفاده شود و این موضوع روی کاغذ درج شده و در دفترخانه به ثبت رسیده است .
در حال حاضر ما قصد فروش زمین و داریم و چاه آب در زمین ماست از نظر قانونی باید چه کاری انجام بدیم ؟ رضایت اون فرد و جهت زدن چاه جلب کنیم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

فروش زمین بدون نیاز به رضایت یا اجازه شریک چاه امکان‌پذیر است، اما حق استفاده و ارتفاق ملک مجاور همچنان باقی می‌ماند و حتما باید خریدار جدید را رسما از این موضوع مطلع کنید.

این یک قاعده کلی است، اما شیوه انتقال و مسئولیت‌های بعدی به نحوه تنظیم قرارداد با خریدار و جزییات ثبت‌شده در سند بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

فروش زمین بدون نیاز به رضایت شریک چاه

برای فروش زمین نیازی به جلب رضایت یا اجازه صاحب ملک مجاور ندارید و مالکیت شما برای انتقال معتبر است. با این حال، حق شراکت و ارتفاق همسایه برای بهره‌برداری از چاه آب و عبور از زمین حتی پس از فروش نیز به قوت خود باقی می‌ماند. شما نمی‌توانید همسایه را ملزم به حفر چاه جدید کنید. تنها اقدام ضروری و قانونی این است که موضوع حق ارتفاق و مدارک آن را صراحتا به اطلاع و امضای خریدار جدید برسانید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
زهرا نوری توران پشتی

زهرا نوری توران پشتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸ نظر)

مشکلی در فروش ندارید . البته نمی توانید همسایه را ملزم به حفر چاه دیگری بنمایید فقط مدارک را به رویت و امضا خریدار برسانید تا حق ارتفاق همسایه محفوظ بماند و شما را متهم به نادیده گرفتن حقوقش ننماید.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود اگر مستندات مالکیت باشد منعی ندارد

محمدرضا صادقی

محمدرضا صادقی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۰ نظر)

سلام
شما برای فروش زمین نیاز به اذن او ندارید. اما باید خریدار را از این موضوع آگاه کنید. شریک چاه همچنان حق استفاده از چاه و عبور از زمین برای استفاده را خواهد داشت.

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام برای فروش زمین با توجه به مالکیت شما مشکلی وجود ندارد ولیکن استفاده ایشان از چاه آب پابرجاست

نمایش ۱۷ پاسخ دیگر وکلا
فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

شما برای فروختن زمین مشکلی ندارید اما حق ملک‌ مجاور برای چاه آب محفوظ است که خریدار باید از این امر مطلع باشد.

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درود
با حفظ حق ملک مجاور در چاه آب و اطلاع به خریدار می توانید انتقال را انجام دهید

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
بله قابل انتقال است

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

امکان انتقال وجود دارد..

سعیده قویدل

سعیده قویدل

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام ..
شما برای انتقال ملک منع قانونی ندارید لیکن حق ارتفاق از آب برای ملک مجاور محفوظ است.

مژگان صالح ابادی

مژگان صالح ابادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۲۱۱ نظر)

منعی برای فروش وجود ندارد.

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام انتقال منعی ندارد اما حق ارتفاق برای ملک مجاور همچنان باقی ست

راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود
امکان فروش دارید لیکن خریدار را از حق ارتفاق زمین مجاور مطلع نمایید .

سیده عاطفه مجیدی طهران

سیده عاطفه مجیدی طهران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰۴ نظر)

باسلام
منعی برای فروش ندارید اما می بایست خریدار را از وجود حق ارتفاق همسایه مجاور مطلع نمائید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام انتقال امکان پذیر می باشد.

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با درود منعی وجود ندارد لیکن خریدار را از وجود حق ارتفاق همسایه مجاور مطلع نمائید

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
منعی برای انتقال وجود ندارد لیکن همسایه همچنان می تواند از حق خود استفاده نماید

علی اصغر نادری

علی اصغر نادری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱۴ نظر)

با سلام امکان انتقال وجود دارد

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،مستحضر باشید که منعی برای فروش نیست.

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
میتوان اقدام نمود.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

امکان انتقال میسر است...

عذرا نصرآبادی

عذرا نصرآبادی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۷ نظر)

سلام.منعی برای فروش نیست....

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید