در تقسیم ارث ملک سند دار و مشاع حدود نامه عادی ملاک است یا خیر؟
پرسیده شده ۵ سال پیش۱۱ پاسخ ثبت شده
دعوی تقسیم یا فروش ملک ماترک ( ارث پدری ) توسط احدی از ورثه مطرح شده. سند پدری سه دانگ از ششدانگ است و یک حدودنامه قدیمی با مالک سه دانگ دیگر وجود دارد. هرکدام از مالکین سه دانگ سهم خود را تصاحب دارند. آیا دادگاه موقع تقسیم یا فروش ماترک در دعوی مطروحه کل ماترک موجود را به مزایده خواهد گذاشت یا صرفا به دلیل مالکیت سه دانگ پدر در سند فقط نصف ملک را به مزایده خواهد گذاشت و نصف ماترک بخاطر مشاع بودن بلاصاحب می ماند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
بیشتر وکلا معتقدند دادگاه فقط همان سه دانگِ سهمِ پدری را به مزایده می‌گذارد و خریدار با مالکِ دیگر شریکِ مشاعی میشود. در مقابل، نظری هم وجود دارد که در صورت غیرقابل‌افراز بودن، کلِ پلاک به مزایده می‌رود.
این وضعیت کلی است و سرنوشتِ مزایده به نحوهٔ طرحِ دادخواست و قابلیتِ افرازِ ملک بستگی دارد.
