در اراضی مزروعی که تغییر کاربری به مسکونی داده شده ؛ اگر یکی از شرکا نیامد برای تقسیم چه راهکاری توصیه میشود؟

سلام وقتبخیر
اراضی مزروعی مشاعی ما و شرکا در روستا در طرح ساخت و ساز بنیاد مسکن تغییر کاربری داده شده ، ، مجموعا ۹هزار مترمربع و مشاع بین ۴ مالک بطور مساوی باید تقسیم گردد ؛
به لحاظ ارزشی بالای ۴۰ میلیارد تومان میباشد ؛(البته بعد از ساخت و ساز)

اگر یکی از شرکا جهت تقسیم نیامد ، (اون شریکی که نمیاد ۲۷ تا وارث دارد و چون برادران بهم اعتماد ندارند نمیتوانند یکی بین خودشون انتخاب و وکالت دهند. )

بنابراین : تکلیف بقیه شرکا چیست؟ آیا قانونی برای افراز اراضی وجود دارد ؟ مقدار اراضی ۹هزار متر مربع است ، یعنی زیر یک هکتار میباشد.