خیلی ممنون میشم با توجه به ماده ۹ قانون تملک آپارتمانها، اینجانب رو راهنمایی فرمایید؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۵ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام
اینجانب مالک یک واحد سوئیت در یک آپارتمان سه طبقه هفت واحدی میباشم که آپارتمان فوق دارای چهار درب پارکینگی دو لنگه بیرون بازشو میباشد.
حال طی جلسه ایی که مدیر ساختمان با مالکین شش واحد دیگر گذاشته( علیرغم مخالفت بنده که مالک سوئیت میباشم) توافق کرده اند که سه درب پارکینگی دو لنگه( بغیر از درب پارکینگی دولنگه مشرف به پارکینگ اختصاصی بنده) را با دربهای کرکره ایی ریموت دار تعویض کنند، لذا با توجه به اینکه، نه در سند تفکیکی آپارتمان و نه در سند مالکیت هفت واحد موجود اسمی از درب پارکینگ اختصاصی قید نشده و هر چهار درب پارکینگی موجود جز مشاعات آپارتمان میباشد، آیا شش واحد دیگر میتوانند علیرغم مخالفت بنده نسبت به این کار اقدام نمایند؟
چون با این اقدام، روشنایی پذیرایی سوئیت بنده بخاطر دربهای کرکره ایی از بین رفته و تهویه هوای آن نیز که از طریق پنجره مشرف به پارکینگ تامین میشود، دچار مسکل عدیده ایی میشود

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

هرگونه تغییر و دخل و تصرف در قسمت‌های مشاع ساختمان نیازمند رضایت و موافقت تمام مالکین است و بدون موافقت همه، سایر مالکان مجاز به تعویض درب‌ها نیستند.

این قاعده کلی درباره مشاعات است، اما وضعیت قید شدن این بخش‌ها در سند شما مسیر اقدام قانونی را مشخص می‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم موافقت تمام مالکین برای تغییر مشاعات

هرگونه دخل، تصرف و تغییر در مشاعات ساختمان باید با توافق و رضایت کلیه مالکین انجام شود و اکثریت واحدها نمی‌توانند بدون رضایت شما تصمیم‌گیری کنند. چنانچه این بخش جزو مشاعات باشد، تک‌تک مالکین حق مخالفت و جلوگیری دارند. در صورت اصرار سایرین، ابتدا می‌توانید از طریق ارسال اظهارنامه به مدیر ساختمان و مالکین مخالفت خود را اعلام کنید. در صورت عدم توجه، امکان طرح دعوا جهت جلوگیری، جبران خسارت و اعاده به وضع سابق وجود دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود. اگر جزء مشاعات در سند قیدشده هر تک تک مالکین میتوانند جلوگیری نمایند. اول طی اظهارنامه ایی به همه مالکین و مدیر ساختمان مراتب را اعلام نمایید اگر افاقه ننمودند؛میتوانید برعلیه کلیه مالکین مشاعی شکایت تخریب و جبران خسارت و اعاده به وضع سابق نمایید.

سمیرا قهرمانی

سمیرا قهرمانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

هرگونه تغییر و دخل و تصرف در مشاعات باید با توافق تمامی مالکین انجام گیرد.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
تمام اقدامات در این خصوص باید با رضایت تمام مالکین باشد.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

هرگونه دخل و تصرف در مشاعات باید با توافق کلیه مالکین انجام شود

نمایش ۱ پاسخ دیگر وکلا
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
اتخاذ تصمیم راجع به موضوع مذکور بایستی با موافقت کلیه مالکین ساختمان صورت گیرد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید