خطرات خرید ملک فاقد سند و طرق جلوگیری از این خطرات

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۰ پاسخ ثبت شده

درود و خسته نباشید. خرید ملک فاقد سند (قول نامه‌ای) چه خطرات و ریسک‌هایی دارد؟ برای پیشگیری از خطر چه راهکارهایی وجود دارد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

خرید ملک قولنامه‌ای ریسک‌های بزرگی مانند فروش مال غیر، معامله معارض و کلاهبرداری دارد. برای کاهش این خطرات باید زنجیره مبایعه‌نامه‌های قبلی بررسی شود، قرارداد دارای کد رهگیری باشد و با حضور حداقل دو شاهد امضا شود.

این هشدارها کلی است و میزان امنیت معامله شما به وضعیت دقیق مدارک قبلی و نحوه تنظیم قولنامه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

ریسک‌ها و راهکارهای خرید ملک قولنامه‌ای

خرید ملک فاقد سند رسمی با خطراتی نظیر کلاهبرداری، فروش مال غیر و ادعای خریداران قبلی روبه‌رو است. برای کاهش خطرات، حتما سلسله مبایعه‌نامه‌ها و ایادی قبلی ملک را بررسی و دریافت کنید. قرارداد باید دارای کد رهگیری باشد، ترجیحا در دفتر اسناد رسمی ثبت شود و حداقل دو شاهد به همراه فروشنده آن را امضا و اثر انگشت بزنند. با وجود این اقدامات، توصیه کلی خودداری از خرید چنین املاکی یا تنظیم آن با نظر وکیل است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حمید قلی زاده

حمید قلی زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

دروود بر شما . همواره خرید ملک فاقد سند رسمی میتواند خطراتی را بر خریدار یا خریداران حمل نماید و حتی المقدور بهتر است از خرید املاک فاقد سند خودداری نمایید . ولیکن اگر به هر دلیلی میخواهید اقدام به خرید ملک فاقد سند نمایید اولا شناخت کافی از خریدار و ملک مورد نظر داشته باشید . مبایعه نامه شما دارای کد رهگیری باشد و چه بهتر که در دفتر اسناد رسمی ثبت شود . در زمان تنظیم مبایعه نامه حداقل دوشاهد ذیل آنرا امضا کنند و اثر انگشت فروشنده و شهود اخذ گردد . حتما مبایعه نامه های قبلی ( ایادی قبلی ) از فروشنده اخذ شود و در مورد مفاد مبایعه نامه حتما با یک وکیل مشورت شود و بهتر است در زمان تنظیم با استخدام وکیل دادگستری صورت پذیرد.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام خرید و فروش اینگونه ملک ها سخت تر است ممکن است معارض داشته باشد و اشخاص دیگری نیز با قولنامه قبل از شما خرید کرده باشند و ...

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
امروزه خرید و فروش املاک دارای سند رسمی نیز احتمال دارد مسائلی از قبیل پیدا شدن خریدار مقدم به وسیله مبایعه نامه عادی و ... در پی داشته باشد چه رسد به معاملات راجع به املاک فاقد سند رسمی!

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

امکان کلاهبرداری در آن زیاد است.
با نوشتن قراردادی قانونی میتوانید از خطرات آن کم نمایید.

نمایش ۶ پاسخ دیگر وکلا
معصومه یزدانی

معصومه یزدانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام،احتمال فروش مال غیر و کلاهبرداری وجود دارد

فاطمه سالمی

فاطمه سالمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸ نظر)

با سلام
بهتر است با وکلای متخصص بنیاد وکلا تماس بگیرید.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام اگرچه بسیاری از املاک با قول نامه معامله می شوند ولی به هر حال ریسک هایی دارد مثل اینکه چون در دفتر املاک ثبت نمی شود امکان فروش به چند نفر وجود دارد.

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام امکان کلاهبرداری و فروش مال غیر وجود دارد.بهتر است مبایعه نامه دارای کد رهگیری باشد و در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.

مهرداد مهرپویا

مهرداد مهرپویا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۴۴ نظر)

درود بر شما
خرید املاک فاقد سند رسمی اساسا دارای ریسک بالایی است و ممکن است که با مشکلات عدیده ای منجمله معامله معارض، جعل،معترض ثالث و غیره مواجه شوید مگر آنکه از سابقه ملک و ایادی ماقبل به طور دقیق و موثقی اطلاع پیدا نمائید. با این حال توصیه نمیشود.
موفق باشید

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
از مشاوره تلفنی استفاده کنید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید