خسارت عقب نشینی زمین را باید از مالکی که ملک را از او خریداری کردم بگیرم یا از شهرداری؟

با سلام
مدت ۷ ماه هست که زمینی به متراژ ۳۰۰ متر دو نبش خریداری نموده که ۱۲ در ۲۵ می باشد
۲۵ طول آن سمت خیابان و ۱۲ متر آن سمت کوچه هست
در زمان خرید مشاور املاک و صاحب ملک تایید کردن که زمین عقب نشینی نداره حالا بعد از کلی پرس و جو متوجه شدم که باید ۲ متر از عرض زمین عقب نشینی کنم یعنی اگر دو متر از عرض زمین بخواهم عقب نشینی کنم ۲ ضرب در ۲۵ کنیم ۵۰ متر از زمین باید عقب نشینی کنم
آیا می توانم از مشاور املاک و صاحب قبل ملک شکایت کنم و پول ۵۰ متر زمین را ازش بگیرم؟
آیا شهرداری در قبال ۵۰ متر زمین عقب نشینی چیزی به بنده می دهد؟
در ضمن، سندزمین شهری می باشد و از اداره راه خریداری شده، با تشکر