خسارت تاخیر در تخلیه ملک خریداری شده و اجرت المثل ایام تصرف چگونه مطالبه شود؟

امکان مطالبه خسارت تاخیر و اجرت‌المثل در وهله اول به شروط و توافقات نوشته‌شده در مبایعه‌نامه بستگی دارد. اگر از وجود مستاجر و زمان پایان قراردادش مطلع نبوده‌اید، می‌توانید الزام فروشنده به تحویل مبیع و اجرت‌المثل را مطالبه کنید یا در صورت پیش‌بینی خسارت در قرارداد، آن را بخواهید. در خصوص مطالبه هم‌زمان خسارت قراردادی و خسارت واقعی یا اجرت‌المثل دو نظر وجود دارد؛ برخی معتقدند خسارت معین‌شده جایگزین سایر خسارت‌هاست و برخی دیگر جمع آن‌ها را ممکن می‌دانند. همچنین اگر از ابتدا با آگاهی از قرارداد مستاجر خرید کرده باشید، حق ادعای خسارت تحویل را نداشته و صرفاً مستحق دریافت اجاره‌بها از مستاجر هستید.