خریدار جدید قبل از پرداخت مبلغ قرض الحسنه می تواند تخلیه ملک را بخواهد؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۶ پاسخ ثبت شده

سلام
ملکی را به صورت رهن کامل و مبلغ ناچیزی اجاره کرده ام و در قرارداد مبلغ رهن را به صورت مبلغ قرض الحسنه ضمن عقد اجاره آورده است میخواستم بدونم خریدار جدید ملک قبل از پرداخت مبلغ قرض الحسنه(رهن کامل) توسط مالک قبلی(موجر) می تواند تخلیه ملک را بخواهد؟مالک قبلی بدون پرداخت مبلغ رهن حق واگذاری‌ملک را داشته است؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

مالک قبلی حق فروش ملک را دارد، اما خریدار جدید قائم‌مقام او محسوب می‌شود و تا پایان مدت اجاره و پرداخت کامل مبلغ ودیعه، حق تخلیه ملک را ندارد.

این وضعیت کلی است، اما شرایط و شروط مندرج در قرارداد اجاره شما می‌تواند وضعیت تخلیه را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تخلیه ملک پیش از پرداخت مبلغ رهن ممکن نیست

انتقال و فروش ملک توسط مالک قبلی کاملاً قانونی است و خللی به اعتبار قرارداد اجاره شما وارد نمی‌کند. خریدار جدید به عنوان قائم‌مقام مالک قبلی، ملزم به رعایت تمام تعهدات قرارداد است. تا زمانی که مدت اجاره به پایان نرسد یا حق فسخی در کار نباشد، خریدار حق تخلیه ندارد. تخلیه ملک در هر صورت منوط به پرداخت و استرداد کامل مبلغ قرض‌الحسنه یا رهن به شما است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۳ سال پیش

سهیل فیضی عظیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۴۷ نظر)

با سلام
درصورت فروش ملک خریدار جدید قائم مقام مالک سابق خواهد شد و کلیه حقوق و تعهدات مالک سابق به مالک جدید منتقل میشود و مالک جدید پیش از انقضای موعد اجاره و پرداخت کامل مبلغ قرض الحسنه امکان تخلیه نخواهد داشت.

محمد هادی پورسینا

۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹ نظر)

با سلام خریدار ملک به عنوان مالک جدید می تواند قرارداد اجاره را تمدید ننماید ولی پیش از آن چنانچه حق فسخی برای موجر پیش بینی نشده باشد چنین اختیاری ندارد. در هر حال می بایست مبلغ قرض الحسنه همزمان با تخلیه به شما مسترد شود.